镇江禹山北路项目产品调整建议_106ppt_北孚地产.ppt

镇江禹山北路项目产品调整建议 市场篇／普通公寓市场分析/区位分布 1.江山名洲 2.我家山水 4.中南世纪城 壹 总平图调整建议 一、总平图 调整建议： 由于与设计院保持良好沟通，我司前期已对总平方案提出了若干建议，此最新方案已专会讨论过。个别细部调整建议如下： 1、大户型公寓（90平米以上户型）宜放在高层区中景观最好的位置，即刚才中心景观南面区域。 理由：现有位置双面毗邻马路，底部有商业，居住环境不如建议之处；建议处北有景观，南则有开阔视野，且在北地块中心处，交通更便利，环境更幽静。 具体排布上，占地面积是否足够、容积率是否损失等方面均需综合考虑，须有可操作性。 2、此次增加的六层洋房若不设电梯，建议降为5层。洋房丰富了社区建筑类型，美化了天际线轮廓，是很好的优化。 3、幼儿园的设置仍需斟酌：除确有独立用地的规划要求之外，否则该预留用地仍可能建设联排别墅。 4、在容积率不损失的前提下，应尽量保证不同建筑类型组团的完整性。建议部分高层改为联排和洋房。 二、经济指标对比 贰 建筑风格与立面调整建议 一、别墅风格与立面调整建议 1、风格 建议本项目别墅的风格为欧陆风格，它可能不单纯是具有南加州、地中海地域特点的西班牙风格或者纯粹的英伦风格、法式风格，它应该是这样的： 汲取并包含欧洲别墅主要地域风格与流派的特征； 地域：西班牙风格：地中海、南加州 英伦风格 法式风格 德式、意式、北欧风格…… 流派：巴洛克风格、古典主义风格、哥特式风格、古罗马风格、古典复兴风格、浪漫主义风格、折衷主义风格、文艺复兴风格…… 同时结合镇江当地和项目本身的特点，对上述不同风格的特征进行甄选，加以运用； 镇江当地：传统的建筑审美偏好、别墅市场发展趋向 项目本身：周边环境、目标客群、竞争楼盘风格 这是一种包容性较强的混合型风格。 西班牙风格 地中海：以清新明快为主，白墙红瓦、阳光露台、拱门回廊是其特点；由于其施工相对简便，对比例、尺度要求远不如希腊、罗马古典建筑风格严格，建筑饰面材料也以涂料为主，采取白色或淡黄色建筑立面和红瓦屋顶相结合为主的暖色调，使建筑色彩明快、立面丰富，既醒目又不过分张扬，线条比较自然，不直来直去，地面多铺赤陶或石板，休闲气息、生活氛围浓郁。 南加州：屋顶坡度比较平缓，铺石板瓦或水泥瓦，外立面使用偏暖的中性颜色的涂料，墙基部分使用石材作装饰，常用抹灰的窗框，外观上比较质朴，没有太多的豪华的装饰。 西班牙风格在上海联排别墅代表楼盘： 达安圣芭芭拉花园、碧云左岸、聚贤煌都、同润加州 由于地理气候的影响，英伦风格别墅的坡屋顶坡度较陡，每户大多有壁炉，窗户的尺寸较小，以节省能源。主要建筑结构墙体为混凝土砌块，屋顶为木构架，外墙材料多为红砖石材及涂料等，屋顶以石板瓦为主。由于英国土地资源的限制，它的住宅之间的密度也很高，阁楼的空间大多被利用，一般别墅为2.5层。英式别墅具有简捷的建筑线条，凝重的建筑色彩和独特风格，坡屋顶、老虎窗、女儿墙、阳光室等建筑语言和符号的运用，充分诠释着英式建筑所特有的庄重、古朴。英式别墅空间灵活适用、流动自然，蓝、灰、绿富有艺术的配色处理赋予建筑动态的韵律与美感。 英伦风格在上海联排别墅代表楼盘： 万科红郡：号称New Tudor风格，其方案原型——英式Tudor建筑风格是典型的西方建筑，来自英国民间，存在久远，逐步发展成为贵族建筑。 红砖墙、尖坡屋顶、老虎窗和一步阳台是其典型特征。 万科红郡：源于莎士比亚的故乡Stratford的新都铎风格联排别墅 法式风格 法式风格讲求浪漫典雅，注重细节刻画，喜欢在建筑中增加唯美元素。布局上突出轴线的对称，恢宏的气势，豪华舒适的居住空间。细节处理上多运用法式廊柱、雕花、线条，制作工艺精细考究，因而最能体现贵族气质，高贵典雅。法式风格涵盖多种流派，如殖民风格、折衷主义、学院派、Art-deco（即艺术装饰派）等等。 名仕豪庭：采用Art-deco风格，外墙采用高级石质地面砖结合局部板岩和涂料，外表质感朴实、大气又有点怀旧的味道。 旭辉·依云湾 别墅风格小结与借鉴 总结上述几种不同地域别墅风格： 西班牙风格：同润加州与达安圣芭芭拉比聚贤煌都要原味、地道一些，立面色调以红、米黄为主，体现出西班牙热情奔放的气质。红色筒瓦、阳光露台、拱形门窗也表现出西班牙建筑的精髓。由于是联排，不可能像兰乔圣菲、