简析房地产项目的投资分析解析.docVIP

简析房地产项目的投资分析 投资事业部 天马 市场经济是资本经济，投资已成为最广泛、最深刻、最基本的运动。中国房地产业经过近十年的运作，在取得许多经验的同时，“业内人士普遍感到在资本的运作方面缺少投资经济理论的指导”，尤其是投资分析方面。房地产投资分析，在中国是新兴学科，至今，在市面上仍很少见到真正适合市场经济规律要求的论述。在此情况之下，房地产投资分析应以经济学基础理论为手段，以现代投资分析和财务分析理论为内核，以技术经济学理论为手段，在偏重实证分析的同时，辅之以规范论证，在强调经济效益的同时，辅之以规范论证，在强调经济效益的同时，注重可持续发展的要求。 当今的房地产投资已经涵盖到了房地产的各个层面。如：土地的开发与投资，酒店式公寓的投资，商铺的投资，产权式酒店投资以及大型MALL购物中心的投资决策与开发等各个层面。在对房地产的投资和市场进行充分研判后，可以为开发企业和消费者选择最佳的投资途径。 房地产行业是一个投资回报高、投资回收期长，同时也是风险极大的产业。从整个房地产的发展和现状上看，许多企业由于项目的投资分析正确，得到了很好的回报。也有相当多的企业由于没有系统的进行投资分析，虽然在开发项目上投入了相当大的资金，不但没有得到很好的投资回报，而且还欠下了巨额债务，使企业近于破产边缘。投资者在选择投资项目时，应根据自身的资金实力，所能承受的风险程度，投资时间的长短以及投