就xxxx年房地产市场发展趋势问题.docxVIP

就2010年房地产市场发展趋势问题，从网络和各大媒体都能获得很多专家和业内人士的很多言论，其中不乏论述的非常深刻的，因此能够参加这样的集中讨论和聆听各位专家和业内人士的见解，我感到非常的荣幸。作为房地产业内人士，就2010年房地产市场发展趋势问题，我谈几点个人的浅见，供大家参考： 1、2010年两会中再次重申的农村政策决定了房地产市场发展空间在2010年还要进一步放大。两会中，农村集约化生产和基础设施建设，农村经济改革成了热门话题，也是党中央最重视的问题，农村土地集约化、生产规模化快速推进，涌向城市的农民慢慢的被定格，要不回到农村做农场主，要不留在城市做市民，成为城市生活的一部分，因此，当前的农村政策无疑加速了中国的城市化进程，从农村到乡镇，从乡镇到县市，中国将迎来前所未有的城市化进程。巨大的需求和有限的供应给房地产发展带来非常大的空间，这样的空间越是三线城市越明显。面对如此巨大的需求空间，加之土地资源的有限，而且近期还推出了限制土地出让的新政，2010年的房地产市场肯定会再续新高，除非政府刻意控制，况且这样的可能性非常小。从2005年以来，每年的销售面积均大于当年的竣工面积，而且这种差距越来越大，这种市场供求缺口随着我国的城市化进程加速还要进一步放大。 2、不解决土地机制，2010年房价仍将快速上涨。这两个月在一线城市及热点城市均出现了上市房企高价拿地的现象。回顾以往，地王现象