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降低民用建筑中工程造价方法和措施 　　摘要：随着建筑行业的快速发展，企业间的竞争日益激烈，为了提高企业的市场竞争能力，获得更好的经济效益，建筑企业必须加强对工程造价的控制，降低工程投资成本。本文针对影响民用建筑工程造价的重要因素进行了分析，并提出降低工程造价的方法与策略，为建筑企业加强对工程造价的控制提供参考。 　　关键词：民用建筑；工程造价；因素；策略 　　中图分类号：F407 文献标识码： A 　　随着经济的发展，人们对于居住环境的要求越来越高，这无疑促进了建筑行业的发展。尤其是现阶段，建筑项目不断开展，建筑工程此起彼伏，要想在土地资源成本不断上升的背景下实现企业经济利润的增长，就需要高度重视民用建筑工程造价控制问题。我们知道民用建筑工程项目一般情况下，其投资规模比较大，工期时间比较长，涉及的建筑内容比较多，这样的特点就注定其需要进行精细化管理，从而有效的控制民用建筑工程的方方面面，以实现成本的管理。从这个角度来讲，积极去探析民用建筑工程造价控制的制约因素，并去寻找控制民用建筑造价的决策，将对于现在的建筑企业有着很重要的意义 　　1新时期影响民用建筑工程造价控制的因素 　　1.1民用建筑的规划设计 　　一般情况下，民用建筑的小区设计需要综合多方面的因素，主要涉及到小区的功能实现，各构成部分之间的层次关系，以此来保证投资的各项资金都切实的使用到应该供应的环节，从而保证资源的合理配置。我们知道，小区用电面积关系到建筑用地利用效率的高低，关系到建筑用地的经济效能的好坏，区域内管线长度，公用设备的使用数量都受到用电面积的影响。另外一方面，区域的建筑面积密度，居住建筑密度和人口密度都在一定程度上影响着民用建筑的造价。在此方面我们应该坚持的原则是：保证居住功能的正常发挥的前提下，合理处理密度与总造价之间的关系，使得其达到良好的经济效益和社会效益。 　　1.2住宅建筑的平面布置 　　我们知道，假设建筑面积一定的话，建筑平面形状出现异同时，民用建筑的造价也会发生变化。从众多建筑实践中我们得出正方形与矩形的民用建筑不仅仅有利于施工工作的开展，还将有利于造价的降低。也就是说，如果民用建筑房屋的长度达到一定限度，其需要设置相应的二层隔墙，这无疑加大了其运行的成本，是不利于造价控制工作的开展的。 　　1.3户型和住户面积 　　从建筑理论上来讲，建筑结构面积系数是住宅结构面积与建筑面积之间的比率关系，建筑设计师需要实现的是建筑系数的不断减少，只有这样才能保证其建筑方案的合理性。我们知道，结构面积与有效面积是相对的，如果结构面积减少，这就意味着有效面积的不断增加，从这个角度来讲，上述系数是评价新型结构经济的重要指标。其不仅仅与房屋的结构有关，还与房屋外形，长度，宽度有关，当然与房屋的平均面积和户型也是有着很重要的关系的。一般来讲，房屋面积越大，内墙，隔墙的面积比重就低。 　　1.4民用建筑的楼层高低 　　民用建筑的楼层高度也会影响着民用建筑工程的造价，这一点是很容易理解的，一般来讲，住宅层越高，相应的造价成本也就越高。因为建筑公司在建造高层建筑时，为了确保建筑物的安全、可靠性，就必须增加墙体面积和柱体面积。建筑公司在建筑这些增加的面积时，楼层超过一定高度，就要增加电梯以及相应的配套设施，这无疑加大了建筑项目的运行成本。 　　1.5住宅建筑结构形式 　　现阶段，我国民用建筑结构形式是多样化的，按结构分主要有砖混结构、框架结构、框剪结构、剪力墙结构、装配式大板、大模板结构、排架结构等，上述不同的建筑结构有其自身的优势，也有其缺陷，选择不同的形式，其对于造价的影响也是不同的。按层数的高低，可分为低建筑、多层建筑、中高层建筑以及高层建筑。不同层数的住宅，也会对工程造价带来不一样的影响。例如，多层住宅与低层建筑相比，具有造价低、节约用地的特点，也就是说建造多层建筑比建造底层建筑的造价也小得多。另外，当建筑物的层数在六层以内时，工程的造价会随着层数的增加而降低，但建筑物的层数一旦超过六层，工程造价就会随着增加。因为，当建筑物超过六层之后，就得安装电梯，还得充分考虑高层建筑的受风能力等等。这些因素都会在无形之中增加建筑公司的成本投入。 　　2新时期降低建筑工程造价的有效措施 　　新时期背景下，建筑工程造价的控制，涉及的内容更加的广泛，牵涉的利益群体越来越多，我们应该以精细化管理的理念为指导，去处理每一个方面，每一个环节，保证各个步骤都有序的开展下去。 　　2.1严谨对待建筑项目的投资阶段 　　要保证能够有效的控制民用建筑项目的投资阶段。坚持实事求是，对于建筑方案进行全面的分析和考证，保证其工程造价的合理性与准确性。在投资估算方面，要严格按照编制来进行分析，保证其估算数字的有效性，应该是在正确处理风险和收益之间关系基础上形成的