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2018《注册会计师》精讲班 会计学堂出品 PAGE1 / NUMPAGES4 会计学堂 第三章-担保物权(三) 第五节 担保物权 5.抵押权人的优先受偿权 债务人不履行到期债务时，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。 （1）优先受偿权 协议损害其他债权人利益的（如折价协议），其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求 人民法院撤销该协议。 （2）流押合同之禁止（防范道德风险：债务人故意拒不清偿债务） 当事人在抵押合同中约定，债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有的内容无效。 【提示】该内容的无效不影响抵押合同其他部分内容的效力。 （3）土地出让金优先于抵押权 拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款，应先依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额，抵押权人可主张剩余价款的优先受偿权。 【例】2011年9月8日，甲公司与乙公司订立合同，……并以甲公司通过划拔方式取得的某国有建设用地使用权提供抵押担保。甲乙双方办理了抵押登记。甲公司未按期向乙公司支付欠款，乙公司遂提起诉讼，并主张实现抵押权。在强制执行过程中，……土地管理部门提出，应从拍卖款中优先补缴650万元的土地出让金。（2013年案例分析题） 问：土地管理部门是否有权要求从拍卖价款中优先补缴650万元土地出让金？并说明理由。 网校答案 ： 土地管理部门有权要求从拍卖价款中优先补缴650万元土地出让金。根据规定，拍卖“划拨”的国有土地使用权所得的价款，应当首先依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额，抵押权人可主张剩余价款的优先受偿权。 6.涤除权 原则上，抵押人若未经抵押权人同意而转让抵押财产，转让行为无效； 但受让人若是通过代为清偿债务的方式消灭抵押权，则转让行为有效。受让人以清偿债务的方式涤除抵押权、以获得抵押物所有权的权利，称涤除权。 【提示】此时，抵押物的转让，自然无需债权人表示同意。 7.抵押与租赁 8.抵押权的实现 （1）一般情况下，抵押财产折价或者拍卖、变卖后，直接以所得价款清偿债务： 价款债权数额:剩余部分归抵押人所有; 价款债权数额：债务人负继续清偿义务，只不过剩余债权不再享有优先受偿权。 （2）单一抵押清偿顺序 ①实现抵押权的费用 ②主债权的利息 ③主债权 （3）多重抵押 若同一抵押财产为数项债权设定抵押，情形将较为复杂，尤其是在抵押物拍卖或变卖金额不足以清偿全部抵押偾权时，抵押权如何实现，基本规则如下： 【提示1】抵押权人与抵押人也可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。 【提示2】除抵押之外还存在其他担保时，若债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权 益的范围内免除担保责任。之所以如此，是为了防止抵押权人通过放弃抵押权或抵押权顺位，将本应由债务人自己承担的责任转嫁于其他担保人。当然，若其他担保人承诺仍然提供担保，则不在此限。 9.最高额抵押 最高额抵押是指抵押人与抵押权人协议，在最髙债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要 连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵 押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 （1）债权之确定： 最髙额抵押是抵押权生效时所担保的债权额尚未确定，因而需要经过确定步骤，有下列情形之一的，抵押权人的债权确定： ①约定的债权确定期间届满； ②没有约定债权确定期间或约定不明确，抵押权人或抵押人自最高额抵押权设立之日起满2年后请求确定债权； ③新的债权不可能发生； ④抵押财产被查封、扣押； ⑤债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销。 （2）最高额抵押权的从属性与不可分性 最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外。 （3）最高额抵押担保变更：最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定的期间、债权范围以及最髙债权额，但变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响。 另外，最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 10.抵押权的消灭 抵押权主要有以下消灭事由：