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高层建筑外墙防渗漏技术应用探析 　　摘要：本文从施工工艺、设计和构造措施等多个环节进行了分析，提出了可行的防渗漏措施和有效的管理模式，并为其它建筑相关问 题提供有益的借鉴。 　　关键词：高层建筑；渗漏；技术 　　 　　引言；外墙渗漏特别是高层建筑已成为日趋严重的质量问题， 是业主关注和投诉的焦点之一。外墙渗漏不但会影响房屋的使用功 能，还严重影响建筑物的外观，同时维修上也极其困难。因此，我 们组织研究编制高层建筑外墙防渗漏专项施工措施，旨在攻克这方 面的难题，同时也供行业交流、参考和借鉴。 　　1.高层建筑外墙渗漏的原因 　　1.1外墙面抹灰层的裂缝 对于高层建筑物，由于结构施工时垂直度较难精确控制致使在 　　外墙的找平抹灰中，部分厚度过大，容易开裂，增加了漏水的可能 性。 　　1.2墙体的自身裂缝 　　1.2.1由于在剪力墙混凝土的浇筑过成中振捣不实，致使混凝土 实体的密实度不够，从而形成渗漏通道。 　　1.2.2在混凝土的养护中，只注重混凝土墙的浇水养护，而对外 　　墙面的养护不够，尤其在炎热的夏天会导致墙体内外温差大而产生 裂缝；另外，对墙体的养护持续时间不够，致使混凝土产生收缩裂 缝。 　　1.3外墙铝合金安装处理不当 在外墙铝合金安装过程中，由于窗框安装不牢固、组合窗中拼 　　管连接不规范、在天盘处没有设置滴水槽、铝合金或塑刚窗框四周 　　打胶塞缝不严、窗台处未做泛水和窗框四周粉刷咬窗框等原因，致 使窗框周围塞缝不严、空鼓，造成渗漏。 　　2.高层建筑外墙防渗漏施工技术 　　2.1施工时应注意的要点 　　2.1.1浇注梁、板时应尽量选择温差较小的时段施工，以避免板 与梁的混凝土标号不同而出现温度收缩裂纹，进而防止外墙渗漏。 　　2.1.2屋面施工时应特别注意女儿墙墙根位置处砼应比屋面砼 多浇注10-15mm，保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板，而后再砌 筑女儿墙墙体，这样即使施工缝处产生微小裂缝，也不会造成女儿 　　墙墙根渗水，保证了建筑外观美观。 　　2.1.3遮阳板、雨篷等水平构件应在根部上面浇注200厚半圆弧 型面层，以3%坡度向排水口排水，施工时防止出现倒坡现象，加大 排水口直径，做好滴水槽。 　　2.1.4沉降缝基础、梁混凝土的变形缝必须断开，施工时应采用 木板隔开处理。变形缝内严禁掉入砌筑砂浆和其他杂物，缝内应保 持洁净、贯通，按规范要求填油麻丝外加盖镀锌铁板，且镀锌铁板 的制。 　　2.2框架结构墙体的施工 框架结构外墙常见的渗漏部位为框架梁下与砌体交接处的开 　　裂、渗漏；外墙找平层空鼓、开裂、渗漏；脚手眼渗漏以及阳台根 　　部渗漏等，而其主要的防渗漏施工技术如下： 　　2.2.1在施工前，应严格控制好砌块的质量，按照《砌体工程施 工质量验收规范》规定，应选用抗压强度大于5MPa、干燥收缩值不 大于0.5mm/m、出釜后须保证有28d 养护期的砌块；加气砼砌块施工 时的含水率宜控制在小于15%，以克服砌块自身收缩引起的裂缝。 　　2.2.2砌块进场时，应严格按照规范的要求进行堆放，并做好防 雨措施；同时合理布设构造柱、梁、墙体拉结筋等构造措施。 　　2.2.3采用揉压法砌筑，即一铲灰、一块砖、一揉压的操作法砌 筑，保证竖向头缝砂浆和水平灰缝砂浆的密实；施工前要严格按照 施工规定将砖预先充分润湿。 　　2.2.4在砌筑过程中，不同干密度和强度等级的加气砼砌块不应 混砌，其也不应与其他砌块混砌。 　　2.2.5在不同材质交接处的抹灰前，为增加抹灰层的拉结力，应 　　在交接处附加 l 层宽度为400m 的金属网；施工时，为使拉结效果达 到最佳，应保持金属网与结构面保持3mm～5mm 的距离。 　　2.2.6外墙部位最下一皮砖应满刷专用的面剂以确保不渗漏。 　　2.3外保温层的施工 　　2.3.1玻璃纤维网格布要选用质量好的，钢丝网应采用热镀锌 的，布置时要充分的搭接长度，并做防腐处理。 　　2.3.2窗户周边及其角部集中部位应增设加强网，以分散其中应 力。 　　 　　2.3.3在结构变形缝处设置变形缝。 　　2.3.4保温抗裂保护层施工时，为保证抹灰与保温层的粘结强 度，应选择优质的抗裂剂来配制抗裂砂浆。 　　2.4外墙装饰面层的施工 　　2.4.1外墙抹灰前，应先做好基层处理，清除影响砂浆与墙面粘 附力的松散物、浮尘和污物，并对墙面充分润湿，其含水率保持在 10%～15%左右，以防止基层将抹灰层中的水分吸走而产生空鼓、开 裂；有条件的可在抹灰前用水泥砂浆拉毛墙面，以加强结构层与砂 浆的粘结效果；待稍干后检查墙面有无裂缝。抹灰完成后，应做好 防雨防晒遮盖，应进行喷水养护。 　　2.4.2在施工过程中，要注意确保粘结砂浆饱满度，