2013年奇迹广告协信中心二次推广方案提报90p.pdfVIP

2013 协信中心 二次推广提报 》前期提报简要回顾 写字楼购买者/承租者 最关心—— 地段 +品质 地段 在经济出现波动时，核心商务区写字楼下降幅度低于非核心商务区，经济恢复时增长 幅度高于非核心商务区。同时企业选址成本的优势（交通成本，时间成本，运营成 本），也是其购买考量的重点。 品质 写字楼品质越高，写字楼保值和增值的能力越强，等级越高的写字楼，租售价格指 数涨幅越大。（主要体现在物业硬件及服务上） 而 高端写字楼购买/承租者 最关心—— ｝ 地段 +品牌+附加值 身份需求 品牌 1、实力保障：是对物业品质信心保障，也是对物业增值的信心保障。 2、面子。 附加值 1、大环境：配套，不仅是自身的小配套，更来自区域的大环境设施，是否能满足 高端商务需求，并为其背景。 2、小环境：邻居，周边企业的影响力，商务圈层的层次高低。 可以说 高端写字楼购买/承租者 心中的理 想写字楼—— 不仅能满足最合理的办公需求； 还要能成为名片上点睛的一笔； 或不言而喻的价值，或不彰自显的阶层感； 更希望所购买的物业能为其创造更优的资金平台。 》因此，在我们看来，协信中心推广的两步走：外区抗衡，区内出头 ，是 通过不容置疑的占位，强大的品牌价值区隔， 最终形成在重庆买高端写字楼必选解放碑，在解放碑买实力品牌写字楼必 须协信中心的推广效应。 地段 +品牌+附加值 这两步骤的完成将实现购买人群从地段价值到心理价值的双重满足。 推广分两步走： 1、外区抗衡 2、内区出头 1、外区抗衡 强化地段价值。 结合前期推广，可以看出在推广步骤及诉求与今日提报看似大同小异。但我们认为， 前期推广缺乏力度、强度与高度！不能因为解放碑的声音不强即低估其价值，王者 归来、重心重现的论调显得底气不足！ 解放碑从未离开，谈何归来！ 解放碑的价值，无论是政策导向或区域发展，都在佐证这一事实。 以全球写字楼中国看板北京长为例，不管城市环线如何外扩发展，高端写 字楼及高租金写字楼永远扎堆长安街沿线。 如果说长安街是北京的主心骨，那么解放碑，当之无愧就是重庆的永动机。 解放碑即重庆 用解放碑的价值，为协信中心价值体系夯实基础。 2、区内出头 着力品牌价值！ 不仅是两强缔造的地标巨擘，更是星光品牌带来的商业价值升级！ 以协信、华润品牌寄予市场实力与信心，以星光商业品牌引爆解放碑的下一个商圈 热点，两大品牌含金量形成项目无可比拟的尖端价值。 星光商业 开启解放碑下一个大都会时代 在前期提案中提到，本区域不乏地标性建筑，但品牌号召力均薄弱，大多通过引进 国际大牌（奢侈品）提升形象，自身缺乏成功运营案例，以致经营状态不温不火， 与其说是在实现商场运营，不如说是借助大牌的加盟为后期写字楼销租贴金。 对于星光来说，这一切变得很简单。 多年的成功运营积累、强大的号召与吸附、多档次的品牌选择， 让这一次星光的进驻， 不仅是又一次世界品牌的盛宴，更是一次全方位的商圈提级。 星光，可见的价值，值得期待！ 双重品牌价值 护航协信中心 实力信心保障＋成功商业运营＝看得见价值的高端商务平台 调性制定： 项目的格局与位置已经决定了它所面对的人群，而目标客户的背景则为我们提供了要 以何种表现形式于其见面的基调。 在本次创作中，我们决定大胆突破高端写字楼推广的传统论调，率先引入一个精神符 号，让其作为视觉记忆点与项目精神代表。 唯马首是瞻！ 一往无前的领军者，锐意进取的开拓者，稳健可靠的信赖伙伴！ 协信中心，独步城市，傲领向前！ 璀璨之驹 鏖胜之驹 领袖之驹 菁睿之驹 项目推广-创作 1、外区抗衡 领袖者 始终领袖 解放碑 不可超越的中心王者 SFC协信中心 解放碑CBD西部金融华尔街