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浅谈房地产开发过程中的造价控制 摘要：工程总造价对房地产总投资起决定性的影响。建设工程造价是房地产开发总投资的重要组成部分。建设工程项目管理中，在确保工程质量的前提下，如何有效地进行工程造价控制，降低工程造价，是投资者比较关注的问题。 关键词：工程造价 工程造价控制 投资决策 对策 引言 建设工程造价 ,一般是指某项工程建设所花费的全部费用 ,即该建设项目有计划地进行固定资产再生产和形成相应的无形资产和铺底流动资金的一次性费用总和。工程造价的有效控制 ,就是在优化建设方案、 设计方案的基础上 ,在建设程序的各个阶段 ,采用一定的方法和措施把工程造价的发生控制在合理的范围和核定的造价限额以内。在基本建设投资中 ,建筑工程方面的资金 ,约占基本建设投资总额的 60%。国家每年都要投入数以亿计的资金用于建筑工程 ,如何用好管好国家投资 ,控制项目投资不超过批准的造价限额 ,更合理使用人力、 物力、 财力 ,力求取得最大的投资效益 ,这是工程造价控制的核心。 一、控制房地产开发过程中造价的方法 工程造价的控制与管理 ,就是在项目决策阶段、 设计阶段、 招投标阶段 ,施工实施阶段、 竣工结算阶段 ,对工程造价进行研究比较 ,把建设项目的造价有效控制在科学合理的范围之内。 （一）项目决策阶段 投资决策是产生工程造价的源头 ,对建设项目进行合理的选择是对经济资源进行优化配置的最直接、 最重