[房地产]海外别墅探析(doc 9页).docVIP

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  • 2018-09-27 发布于湖北
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[房地产]海外别墅探析(doc 9页)

海外别墅探析 1.美国别墅 郊区以外才叫别墅 以纽约为例,对别墅的理解是Apartment(单元)或House以外的House,一般离曼哈顿车程在一个到一个半小时。按照形态来分,美国别墅一般分为Country House乡村别墅,和Vacation House度假别墅。CH一般在近郊,幽静的乡村,供周末假期使用,VH是在旅游度假区,一年中在长假期中使用,如迈阿密和佛罗里达。美国住别墅的人5+2(周一至周五在市区,周末在郊区别墅)的生活模式较多。   北美别墅多用木结构 因为美国有丰富的森林资源,且北美再生林每三四十年就要采伐更新一次,否则就自然腐朽。所以美国二层以下的住宅一般用木材,其建造的产业化水平很高,先在地上打一个混凝土的地基,下好螺栓,然后工厂送来一片加工好的木龙骨架,现场拼装后接水、电、管,再外封石膏板、保温板,讲究一些的则由人工将4厘米厚的红粘土砖砌在外面,这样的房子两个星期即可完工交付。加拿大和美国林纸业协会现在就在上海推广木结构房屋,在中国做了大量的推介活动,希望推广木结构应用,沪上目前只有达安圣芭芭花园、泰晤士小镇、徐汇臻园、海源别墅等少数别墅楼盘有一些木结构房子,考虑到我国木材资源紧缺、上海的环境因素和造价成本,木结构房屋在也只是停留在试点阶段,未来也不可能大量推广。   美国中产阶级住别墅 美国的别墅占到住宅总量的80%,在别墅里面,按照形态可分为to

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