从房屋拆迁评估模式看存在的问题.docVIP

从房屋拆迁评估模式看存在的问题 　　一、对房屋拆迁评估模式的界定 　　在我国，各地区根据国务院相关条例的精神，结合地区实际，对城市房屋拆迁中的房地产评估方法做出了不同的规定。 　　按照评估方法侧重原则不同，现阶段的房屋拆迁评估可以主要划分为两种模式：一是与市场接轨对被拆迁房屋按照市场比较法来确定被拆迁房屋的评估价格，即市场比较拆迁评估模式;二是由政府制定拆迁评估指导价，再根据被拆迁房屋的状况，来确定被拆迁房屋的评估价格，即政府指导拆迁评估模式。 　　市场比较拆迁评估模式，主要由房地产评估机构按照建设部《房地产估价规范》对被拆迁房屋进行价值评估;在评估价值基础上，为了保障被拆迁人中的部分弱势群体的利益，政府给以_定的补贴。这种方法是使政府行为和市场评估行为分开，按照各自职能运作。采用这种方法的有上海、天津、重庆等地。 　　政府指导拆迁评估模式，主要参照市场评估办法，结合政府对被拆迁人中的部分弱势群体的保障政策，对市场评估办法进行具体规定，以提高拆迁房屋的市场评估价格，也就是说政府的保障政策通过房地产评估机构的评估来实现。采用这种方法的有北京、浙江等地。 　　二、不同拆迁评估模式的具体运用 　　(一)市场比较拆迁评估模式--以天津市为例 　　目前主要采用市场比较拆迁评估模式进行拆迁评估的有上海、天津、重庆等地，下面以天津市为例，来看﹁下如何具体确定拆迁补偿金额。 　　1.首先确定房地产