海南伟业屯昌项目提案.pdfVIP

伟业 •屯昌项目提案 目 录 一、市场解读 四、推广策 二、综合定位 五、营销策 三、产品规划 六、视觉表现 一、市场解读 1 、宏观环境分析 2 、微观环境分析 2010年6月8 日 《海南规划纲要 》获国家发改委正式批复，按照 “整体设计、系统推进、 滚动开发”的空间发展模式，科学确定了国际旅游岛建设的6大功能组团：其中规划中明确 指出以五指山、琼中、屯昌、白沙组成的中部组团则要在加强热带雨林和水源地保护的基 础上，积极发展热带特色农业、林业经济、生态旅游、民族风情旅游等。 屯昌县未来发展规划仍以特色资源加工业、商贸物流产业为主的小城市 。 1 、宏观环境分析 宏观环境 —— 基本概况 屯昌县－－海南最大的人流、物流、信息流中心 屯昌位于海南岛中部偏北，是目前海 南省中部最大的人流、物流、信息流中心 城镇。全县辖8个镇、 119个村委会，境内 有6个国营农场，总人口27.8万人。 宏观环境 —— GDP对比 屯昌县－－海南中部快速发展的城市 2009年屯昌GDP21.3亿元，年增 长率9.6％，从2006年至2009年屯昌 GDP年增率超过9％，表明该地房地 产发展未来将处于高速发展时期。 房地产预警系统判断——GDP增速与房地产发展关系 小于4% 4%-5% 5%-8% 大于8% 萎缩 停滞 稳定发展 高速发展 宏观环境 —— 交通状况 海屯高速公路：引领海南中部发展 海口至屯昌距离85公里，屯昌高速公路将使 海口至屯昌由1小时30分钟，缩短至40分钟， “屯昌将因此真正融入海口一小时经济圈，区位 优势也将得到更好的发挥。” 海屯高速对屯昌打造中部地区商贸物流中心、 文体教卫中心、交通信息中心具有非常重要的 意义。项目预计在明年4月建成通车。 海屯高速对屯昌县房地产将会 带来什么样的影响？ 宏观环境 —— 交通状况 我们眼中的海屯高速公路——犹如 “郑汴一体化”的实施 2006年11月19日，郑汴城市快速通道——郑开大道通车。 郑州——开封由1个半小时缩短至40分钟，开封真正的融入到郑州一小时经济圈， 开封房地产市场也进入了一个飞跃性发展的新时代，大量郑州客户涌入、房价土地价格、城 市发展快速增涨。 郑 新 开 高 郑 大 速 机 道 场 轻轨正在修建 大广、连霍 宏观环境 —— 交通状况 海屯高速修通，将会对屯昌房地产市场带来的影响 屯昌房地产市场目前处于刚刚起步阶段，海南国际旅游岛未获批前，本地居民住房以单位 分配或自建住房、居民自建房为主 ，商品住宅市场是一片空白，09年屯昌县政府开发新城区， 县政府、检察院、法院、工