2011年湖北孝感市孝昌博士湾1号营销策略报告.ppt

优势：S 大规模，体量为孝昌县第一大。 大配套 ，风情商业街、超市、幼儿园、公园、会所、酒店、游泳池、市民广场。 紧邻澴河和松树林， 生态环境好。 本案体量为区域市场最大。 为确保大盘的连续开发，需要持续、稳定、大量的资金回收。 我们必须——抢占区域市场最大量的客户份额，创造区域市场最优势的项目形象，顺势而上，成就“江湖老大”地位！ 外立面 采用海派建筑风格立面设计， 采用大气稳重，色彩深重统一的深色 ,在区域内走差异化线路，吸引人群眼球，凸显项目高端、尊贵形象 小区大门要尊贵、大气，入口景观吸引眼球 营销策略总控图 我司在充分进行市场分析、对本项目产品及客群有足够认识的前提下，同时考虑开发商的利益，本着科学合理、客观公正的态度提出本项目价格建议： 住宅部分整体销售均价为人民币2800元/M2； 价格定位— 入市整体均价建议 开盘强销期（三个月推160套房源） 均价保持2650元/㎡ 开盘当月推出80套，以较低均价2600元/ ㎡面市，其中某些房源的价格可以定到2400元/㎡的低价，比较好的房源也可以定到2700元/㎡以上。开盘的第二、三个月推出80套房源，适当调高均价到2700元/㎡。所以保持开盘期三个月推出房源160套，整体均价2650元/㎡。 分期价格 1、先对意向客户做了摸底，根据客户心理，价格做以调整。 2、抓住每一位有意向的客