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《房地产经济学第3章 土地使用制度改革
东北财经大学出版社 第3章 土地使用制度改革 3.1 土地与房地产 3.2 城市土地资源配置 3.3 我国城市土地使用制度改革 3.1.1土地在房地产业中的作用 1）土地资源的合理配置有利于企业效益的提高 2）土地区位选择决策是房地产企业成功的关键因素 3）土地政策是房地产宏观调控的重要手段 3.1.2城市土地 1）城市土地的特性 （1）集聚性。 （2）高成本性。 （3）高冲突性。 （4）综合性。 2）城市土地利用的功能分区 （1）商业区。 （2）工业区。 （3）居住区。 3）城市房地产区位选择的标准 （1）选择商用房地产区位的标准 （2）选择居住用房地产区位的标准 3.2.1土地资源配置原则和方式 1）土地资源合理配置的原则 （1）稳定性原则。 （2）综合性原则。 （3）以人为本原则。 （4）生态原则。 2）土地资源的配置方式 3.2.2合理配置土地资源的重要性 1）土地资源的合理配置是集约、高效利用土地的需要 2）土地资源合理配置有利于节省社会成本 3）土地资源配置是城市功能区位合理化的基础条件 4）土地资源合理配置是城市发挥集聚效应的前提 5）土地资源配置合理化是城市生态环境建设的迫切要求 3.3.1城市土地使用制度的类别 1）城市土地使用权出让 2）城市土地使用权划拨 3）城市土地使用权转让 4）城市土地使用权出租 5）城市土地使用权抵押 3.3.2中国城市土地使用制度改革 我国传统城市土地使用制度是一种对土地实行行政划拨，无偿无期限使用，禁止土地使用者转让土地的制度。其基本特征就在于：一是行政划拨；二是无偿无限使用；三是禁止转让。 1）征收土地使用费 2）实行土地使用权有偿出让和转让 3）修改宪法和土地管理法，制定全国性土地使用权出让和转让条件 3.3.3我国土地使用制度的弊端 （1）土地出让中存在的问题。 （2）土地隐形市场活跃。 （3）税费征收混乱。 * * * * * * * * * * * 东北财经大学出版社 * * * * * * * * * * *
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