世联-研究探究模型-产品创新的三种方式.ppt

实现产品创新的三种方式 世联研究模型 实现产品创新价值的三种方式 案例1：棕榈泉国际公寓——依靠高品质、出位的规划建筑设计实现产品创新价值 朝阳公园旁，新一代城市豪宅代表作，容积率3.5，11栋23-33层的板、塔楼组成 陈世民建筑师事务所，整个建筑设计现代感强，外立面线条简单清晰摩登 豪华配套会所，面积超过1万平米，由G.I.L艺术设计顾问公司设计，功能超五星级 面积100-380，房型有2居、3居、超大型等，三居占50% 环境设计香港贝尔高林，园林覆盖率50%，围合式中庭主题花园，面积3.8万平米，欧洲古典特色，移植美国棕榈树 香港地铁物业管理有限公司 案例2：锋尚国际公寓——凭借高档、高科技含量的建材、设备设施创造产品价值 案例3：珠江帝景——通过高配置的社区配套设施提升项目价值 精装修公寓，塔楼均价9300，板楼均价11000，实现了明显高于区域价格平台的价值。 2.5公里长，10万平米欧陆风情商业街 五星级酒店会所 5A级写字楼 星级酒店式商务公寓 三种创新方式依托的外部条件 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 * 2005.4.21 [关键字]： 住宅、创新 [简介]： 在不同的市场条件下，通过不同的产品创新方式提升项目价值。 依靠高品质、出位的规划建筑设计实现产品创新价值 凭借高档、高科技含量的建材、设备设施创造产品价值 通过高配置的社区配套设施提升项目价值 豪华会所 现代气息，简洁明了的线条 气派大堂 棕榈泉规划 海淀区万柳居住区南部北京西北三四环之间的经典城市豪宅，建筑面积8万，容积率3，四栋塔楼和两栋板楼组成 颠覆 板与塔的比较体系 欧洲居住标准，新风系统、LOW-E玻璃、外墙保温、地板热辐射采暖等科技住宅八大子系统 建筑设计：新加坡雅思柏建筑设计事务所，北京威斯顿设计公司(德国) 环境设计：瑞典阿肯设计事务所；会所3600平方米,德国wwa建筑事务所设计 整体规划 外部看板 裸体样板间 客户感知范围内 周边配套状况 客户感知的第一印象 影响 关键点 保温隔热围护结构，新风系统、混凝土采暖制冷系统、中央吸尘系统、电梯等 学校、幼儿园、会所、商业、医院等 园林、建筑立面、规划平面、大堂等 产品指标 1、在此增加的投入能够被客户感知，实现足够高的溢价 2、开发商追求长期品牌效应 建材 设备 1、周边配套缺乏，社区必需 2、提升产品档次的手段 3、配套能够独自实现较高的市场价值 社区配套 1、最容易被感知， 提升产品价值 2、新增成本最少 规划建筑 采用该种方式的原因 创新 方式 本报告是严格保密的。