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房地产企业融资成本与风险控制研究 　　摘要：在房地产企业的发展和运营中，企业需要借助一定渠道的市场融资来为企业的发展提供必要的资金支持。在这个过程当中，企业在融资成本及风险方面会面对诸多的挑战，基于此本文对房地产企业的融资成本和风险控制进行研究。 　　关键词：房地产企业；融资成本；风险控制 　　中图分类号：F230 文献识别码：A 文章编号：1001-828X（2016）001-000-02 　　引言 　　在城镇化建设速度不断加快的时代背景下，我国的房地产企业迎来了不可多得的发展机遇。根据目前房地产企业的市场投资统计可以看到，在2014年，我国的房地产开发投资总额已经超过了7万亿，并且按照每年平均约8%的速度递增。作为国民经济发展的重要支柱与动力，房地产企业自身也在发展的进程中面临着来自市场及资金不足等诸多方面的压力。很多房地产企业通过一系列的市场融资手段或方式来解决和缓解企业的融资压力。本文基于房地产企业实际融资的基本现状，分析其存在的相关问题及融资成本和风险控制的建议。 　　一、房地产企业融资成本及风险控制概述 　　1.房地产企业融资成本的内容 　　成本是企业在发展中所要付出的代价及相应的支出。目前，关于融资成本的具体内涵，是企业在运营进程中，由于某种或某些特性的因素而导致企业在参与市场竞争的进程中，由于资金方面的不足而通过银行或者其它经营机构进行债务融资时，由于在市场收益与债务融资的利率方面存在较大的差距，在款项到期时因为无法及时支付而产生更大的资金流转。房地产企业的融资成本的来源主要是其在市场融资的进程中的必要支出。这项支出在融资成本内容上存在一定的差异。具体来说，房地产企业，在资金的筹集和资金的使用等层面都需要进行一定的资金支出。例如，房地产企业通过发行股票的方式募集资金，就需要经由股票及各种有价证券印刷，广告宣传，人力及物力相关成本的支出等方面。其中，在市场资金来源和去向的过程当中，企业还会支出一定的必要的机会成本。机会成本的差异，在很大程度上会影响着企业在市场融资进程中的成本支出的差异。 　　2.房地产企业融资成本的计算 　　从当前的房地产企业的市场融资渠道及方式来看，融资可以划分为两个层面的内容。一方面是企业的短期融资所要付出的代价和成本。另一方面是企业的长期融资所要付出的代价及成本。虽然两者在时间占用的长短方面存在着差异，但是企业融资成本的计算则是一致性。 　　房地产企业的融资成本的计算，一方面取决于融资的额度。企业的融资额度越高，融资成本的支出也会相应的增加。另一个重要指标是企业进行市场融资之后的占用时间。时间占用长短的计算在实际的应用阶段会存在着一定的边际效应递减层面的因素。基于此，在房地产企业融资成本的计算中，可以按照具体的成本计算公式来进行不同程度的推进与规划，从而降低企业在成本支出中的风险承担压力与融资成本的整体降低。 　　3.房地产企业融资风险控制的方式 　　融资风险的控制在一线的操作和实施阶段，可以根据风险的大小及所构成的威胁和损害而采取不同的应对方法和策略。 　　（1）降低风险法 　　融资风险具有一定的客观性，当风险突然发生，要充分利用一切的有效的手段来降低损失。防控风险就如同被救火，要在第一时间，找到风险产生的根源，从源头上采取措施，避免损失的加大。在降低风险的进程中，要学会利用资源的整合等方式来实现损失的降低。同时，要做好备案，为今后防范类似风险的发生提供可借鉴和参考的经验或者教训。在房地产企业融资风险控制体系的发展中，经历了从外部到内部，从宏观到微观，以及从个体到单位然后再到个体的发展过程，这一演进阶段或步骤，最终是为了融资风险控制体系的日趋完善。 　　（2）分散风险法 　　房地产企业的融资风险具有一定的全面性，为了避免多领域，多部门遭受同等的风险冲击，要利用风险分散的方式来减少其造成的潜在的危害。另外，在企业的资金来源渠道上，提倡多元化的发展策略，避免企业产业链及资金链的过分扎堆，影响企业抵御财务风险的能力。一个完全没有负债的企业并不代表企业发展趋势的一片大好。并且承担的一定的流动资金的压力，将企业资产和负债的比例进行科学的划分，要尽量将流动负债的比例控制在一个较为合理可控的水平，避免因为市场及各种意外的变化而影响着企业的健康运营。 　　（3）回避风险法 　　房地产企业在进行资金周转进程中，要尽量减少不必要的债务额度。如果需要可以借助长期债务的方式来降低市场不可控因素造成的影响。另外，在一些政策和法律层面风险比较高的投资项目，要以审慎的态度来操作，有效的规避融资风险。经由基本的前期的计算，如何从过程中，控制好由于债务重组可能产生的风险，或者将其纳入到一个科学的，系统的风险预警和监控体系之中，使其得到有效的控制。因此，在市场机制的调节和政府调控的双