《建筑工程建筑面积计算规范》与房产测绘面积计算规范、细则的区别.doc

《建筑工程建筑面积计算规范》与房产测绘面积计算规范、细则的区别 区别 建筑工程建筑面积计算规范 房产测绘面积计算规范、细则 1 单层建筑物面积计算 建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。 层高在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者不计算面积。 2 坡屋顶 利用坡屋顶内空间时，顶板下表面至楼面的净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。 屋顶为斜面结构的房屋，层高够2.20m的部分计算面积，2.20m以下的部分不计算面积。 3 舞台灯光控制室 有维护结构光控制室的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2．20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积 有维护结构光控制室的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2．20m以上的部分计算面积，2．20m以下的部分不计算面积 4 场馆看台下方空间 当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。 体育馆(场)看台下方空间加以利用的，净高在2.10m以上的部位，按其外围水平投影面积计算建筑面积。2.10m以下的部分不计算面积。 5 架空层 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。 层高在2.20m以上的架空层，按柱外围水平投影面积计算。2.20m以下的部分不计算面积。 6 书库 无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积 图书馆的书库，其层高在2.20m以上的，均按一层计算。2.20m以下的部分不计算面积 7 地下室、半地下室 地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积 1．地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。层高不足2.20m不计算面积。 8 雨篷 1．雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。 2．宽度在2.10m及以内的雨蓬不计算面积 1．雨篷仅有一边与墙相连，由墙支撑着的雨篷为悬挑雨篷，不计建筑面积；一边与墙相连，另一边由一根柱子支撑的为独立柱雨篷，按上盖水平投影面积一半计算建筑面积；一边与墙相连，另一边由两根或两根以上柱子支撑的为有柱雨篷，按柱外围计算建筑面积。 2.当雨篷由两面墙支撑的，不计算建筑面积；当雨篷除由两面墙支撑外，还设置有一根柱子支撑，则以柱外围向墙作垂线并与墙围成的矩形面积一半计算建筑面积。 3.当雨篷由三面墙支撑，其建筑面积按如下情况计算：雨篷外边线与左、右两面墙相交的，按上盖水平投影面积一半计算建筑面积；雨篷凸出左、右两面墙而使其外边线悬空的，按左、右两面墙最外处的盖板支撑点连线与墙围成部分的盖板水平投影面积一半计算建筑面（即悬空部分不计面积）。 9 楼顶楼梯间、机房等 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 房屋天面上，属永久性建筑，层高在2．20m以上的楼梯间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。 10 门厅、大厅 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。回廊层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积 穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。高度不足2.20m者不计算面积。 11 门廊 按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。 1.与房屋相连属永久性的且有非独立柱或有围护结构的门廊按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。 2．独立柱、单排柱的门廊等属永