20130801-ST彩虹-位于西安市高新区创业大厦的房地产转让价格评估.pdfVIP

房地产估价报告 项目名称：彩虹显示器件股份有限公司位于西安市高新区创业大厦 的房地产转让价格评估 委 托 人：彩虹显示器件股份有限公司 估价机构：沃克森（北京）国际房地产土地评估有限公司 估价人员：晏芳 史建波 孙敬 估价作业日期：2013 年5 月31 日至2013 年7 月22 日 报告编号：(京)沃克森[2013](房估)字第118 号 沃克森（北京）国际房地产土地评估有限公司 房地产估价结果报告 目 录 目 录 一、 致委托方函 1 二、 估价师声明 2 三、 估价的假设条件和限制条件 3 (一）估价假设条件和限制条件 3 (二）估价报告使用提示 4 四、房地产估价报告 5 （一）委托人及产权持有单位 5 （二）估价机构 5 （三）估价对象 5 （四）估价目的 7 （五）估价时点 7 （六）价值定义 7 （七）估价依据 7 （八）估价原则 7 （九）估价方法 8 （十）估价结果 9 （十一）估价人员 9 （十二）估价作业日期 10 （十三）估价报告应用的有效期 10 五、房地产估价技术报告 11 (一)个别因素分析 11 (二)区域因素分析 11 (三)市场背景介绍 14 （四）最高最佳使用分析 16 (五)估价方法选用 16 (六)估价测算过程 17 （七）估价结果 31 六、 附 件 32 沃克森（北京）国际房地产土地评估有限公司 地址：北京市海淀区车公庄西路乙19 号华通大厦B 座北塔2 层 电话 一、致委托方函 彩虹显示器件股份有限公司： 受贵公司的委托，我们对彩虹显示器件股份有限公司位于西安市高新 区创业大厦一层建筑面积为740.01 平方米的房地产市场价格进行评估，评 估目的是为委托方转让房地产而确认其公开市场价值提供参考。 评估人员根据估价目的，遵循估价原则，按照评估工作程序，运用科 学的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的测算，并 详细考虑了影响房地产价格的各项因素，确定估价对象在估价时点2013 年 5 月31 日的房地产公开市场价格为： 评估单价：8,000.00 元/平方米； 建筑面积：740.01 平方米； 评估总价：5,920,100.00 元； 大写人民币金额：伍佰玖拾贰万零壹佰元整。 法定代表人： 沃克森（北京）国际房地产土地评估有限公司 二○一三年七月二十二日 1 沃克森（北京）国际房地产土地评估有限公司 地址：北京市海淀区车公庄西路乙19 号华通大厦B 座北塔2 层 电话 估价师声明 我们郑重声明： 1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意 见和结论，但受到本估价报告书中已说明的假设和限制条件的限制。 3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，与有关当事人没有 个人利害关系或偏见。 4、我们依据中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》[GB/T50295 －1999]进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、估价人员对估价对象进行了实地查看。 6、没有本估价机构以外的人对本报告提供重要专业帮助。 7、如委托方以隐瞒、欺骗等不