青岛市住宅价格微观影响因素研究.docVIP

青岛市住宅价格微观影响因素研究 　　[摘 要]结合青岛市自身特点，建立青岛市住宅微观影响因素特征价格模型，利用逐步回归方法，逐步筛选出对青岛市住宅价格具有显著性影响的微观因素。研究结果认为，微观影响因素有楼盘建筑面积、容积率、绿化率、是否是海景房、是否有地铁线、所处的商圈等。微观影响因素对青岛市住宅价格影响显著，青岛市住宅价格总体平稳上升，不同区位住宅价格因海洋因素、所处商业圈的不同而有较大差别。在市南区、崂山区，高档房居多，房价较高，但波动趋于平稳，在城阳区、市北区、黄岛开发区，置信产业、中低档房居多，房价比较平稳。建议青岛市在金融监管、土地供给、廉租房建设等方面采取措施，根据居民消费水平和需求，合理确定住宅价格。 　　[关键词]逐步回归；价格模型；住宅价格；检验；建议 　　[中图分类号]F293.3 [文献标识码]A [文章编号]1671-8372（2018）01-0031-06 　　青岛市住宅价格的变动受到很多宏观因素和微观因素的影响，本文尝试研究影响青岛市住宅价格的微观因素，探讨青岛市住宅价格的走势，建立住宅价格模型，通过实证的方法检验分析结果，再据此为青岛市住宅产业健康、可持续发展提供建议。 　　一、住宅价格影响因素文献综述 　　住宅?r格是指住宅的市场价格，是消费者为购买住宅而实际支付的货币数量，它是房屋建筑物价格和土地价格的统一体，即住宅商品价值和地租资