吉林长春嘉御景豪庭全程营销策划方案.ppt

第一篇 长春总体概况 两区未来发展趋势 客户价值挖掘及主要影响因素 目标市场评估及描述 销售前资料准备 大型住宅区前期开发受市场和资金制约，后期物业管理上又在封闭限制与开放自由上权衡不定，发展中的社会经济和生活方式也时刻影响着开发模式和管理模式。? 本项目设主题商业、住宅组团、居住小区和社区发展四级结构模式，满足可持续发展的要求。每个住宅组团规模相当，结构完整，交通独立，可以成为开发和管理的基本单位。小区中心轴具有共享条件和发展导向，空间形态也具备独立开发的条件。? 建议一期开发皓月大路沿街的住宅，二期开发里侧的住宅组团。使投资商从小规模开发到大规模发展，后期能分享和借助前期开发的成功，社区因此获得整体感和逻辑性。 主题商业、组团、小区和远期发展四级模式 —— 分期开发和物业管理的弹性模式? 政策回顾：07年8月，建设部公布关于落实《国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知》的实施方案。要求各级建设主管部门对不符合节能减排有关法律法规和政策规定的工程建设项目，不予发放规划许可证和通过施工图审查，不得开工建设。 除了国家政策的原因外，使用成本高也是目前房地产市场开始逐步引入科技住宅的原因，因此，我们建议在产品功能性设计方面，除了考虑舒适度外，也应该考虑到业主使用成本的问题，并能以科技住宅的高端产品形象出现，形成与竞争对手的差异化。为此，我们在产品功能方面提出以下几点建