建（构）筑物管理规定 石化公司企业标准.docVIP

PAGE PAGE PAGE 1 石化公司企业标准 Q/SY 建（构）筑物管理规定 1 范围 本标准规定了石化公司各类用于办公、生产而建造的各类建（构）筑物，一般指办公楼、生产厂房、压缩机厂房、各类泵房、储运库房、后处理厂房、催化剂制备间、变（配）电室、仪表室、操作间、分析化验室、控制室、烟囱、水塔等使用管理内容和要求。 本标准适用于公司各部门、直属单位及建（构）筑物的设计、制造、改造、维修、检验的承包单位。 2 术语 建筑物和构筑物是企业固定资产的重要组成部分，为各类土木建筑设施的总称。 建筑物是指生产车间、辅助车间、储运部门、办公等生产用房屋，包括砖墙、楼板、房梁、屋面、防水层、落水管、防腐层、玻璃门窗及建筑装饰等。 构筑物是指生产设备配套用的各种土建设施，包括排气烟囱、排水沟、设备的混凝土框架（如栈桥、塔架、管架等）、围墙、厂区道路、界石、水准点及地下混凝土管网等。设备基础是指用以放置或支承机械、动力设备的基础。 3 职责 3.1 机动设备处 3.1.1 机动设备处是建（构）筑物归口管理部门,负责建（构）筑物实物的管理，负责建（构）筑物日常维护、检修、审批修理修缮计划，组织开展维护和修理工作。 3.1.2 参与建（构）筑物资产的报废和减值的鉴定工作。 3.2 规划计划处 负责新建建（构）筑物的立项、设计管理及计划下达等工作。 3.3 工程项目管理部 负责新建、改建、扩建建（构）筑物的施工管理及竣工资料的移交等工作。 3.4 财务处 负责建（构）筑物资产价值的管理，负责建（构）筑物的产权证办理、变更或注销登记、报废和减值等管理工作。 3.5 总经理办公室 3.5.1 负责管理范围的建（构）筑物日常维护和检修全过程管理工作，提报定期检查的需求至公司机动设备处。 3.5.2 对检查发现隐患及时组织处理，负责建（构）筑物修理修缮作业过程的管理工作。 3.6 直属单位机动部门 3.6.1 负责管理范围的建（构）筑物日常维护和检修全过程管理工作，提报定期检查的需求至公司机动设备处。 3.6.2 对检查发现隐患及时组织处理，负责建（构）筑物修理修缮作业过程的管理工作。 3.7 基层车间（站、队、段） 3.7.1 负责建（构）筑物实物管理工作，包括建（构）筑物档案台账的建立，保证建（构）筑物资产台账、信息与记录与实物相符。 3.7.2 组织进行日常维护和定期检查，保持原设计状态。 3.7.3 负责日常维护修理计划的申报，对破损的建（构）筑物应及时申报检修计划，并按批复的检修计划组织检修。 4 管理内容和要求 4.1 建（构）筑物资产、档案管理 4.1.1 新建、改建、扩建建（构）筑物竣工后，工程项目管理部负责督促建设承包单位（施工单位）编制完成竣工验收资料，在竣工验收四个月内交直属单位机动部门管理，同时将竣工验收等资料送信息中心档案室归档。 4.1.2 新建建（构）筑物竣工验收后，由工程项目管理部将竣工验收报告（复印件）等办理产权证的资料交财务处，由财务处负责办理房屋产权证。房屋出现产权变化或房屋权利人注销时，应及时办理房屋所有权证变更或注销登记，并将相关信息反馈给总经理办或直属单位机动部门。 4.1.3 建（构）筑物达到使用年限或因项目占用等原因需拆除的，各车间（站、队、段）应按有关规定，履行固定资产报废程序并办理相关手续后，方可拆除。建（构）筑物报废后，严禁使用，产权单位应及时拆除或做好封闭处理。 4.1.4 基层车间（站、队、段）应建立建（构）筑物台帐，写明名称、产权证号、建成时间、用途、坐标、结构形式、层数、检查及修缮记录等。 4.2 建（构）筑物管理 4.2.1 各基层车间（站、队、段）建立建（构）筑物台帐，见附录B。 4.2.2 各基层车间（站、队、段）依据现有图纸档案建立平面布置图和上、下水布置图，无图纸档案的（构）筑物不予建立。 4.2.3 直属单位机动部门组织对建（构）筑物的主要受力构件坚持定期观测，并对主要承重厂房的基础、支柱建立沉降观测记录，随时掌握重要厂房沉降规律，以保证其使用安全。 4.2.4 对建（构）筑物使用过程中发生的表面破损及缺陷要及时采取措施进行修缮，以保证其使用性能。 4.2.5 对有易燃易爆生产装置的建(构)筑物，要根据防火间距、耐火等级的要求，考虑在易燃、易爆装置附近设立防火、防爆措施等，以保证生产安全进行。 4.2.6 要搞好建（构）筑物的采光、通风和卫生工作，以保证其干燥、清洁，要坚决避免振动过大的设备安装在高层楼面上，影响建（构）筑物的安全。 4.2.7 要加强对工业管道架设的综合管理，对工业管道的排列、埋深、防腐、保温（冷）架设方式应全面考虑。 4.2.8 办公（工业）建筑物、构筑物、设备基础、防水坡等都应