莱蒙都会号地块住宅定位及户型配比.pptVIP

莱蒙都市5＃住宅定位及户型配比 房地产市场现状特征——牛市调整 从2004年末到2007年上半年，经历了非理性的、跳跃性的发展，至今年八月，全市最高均价达到15519。 从9月份开始，经过政府金融、行政手段的调整，当前深圳市场进入观望调整期。 重点发展区域仍然在关外，热点区域集中于宝安中心区、龙华二线拓展区，龙岗大运中心城片区；光明新城等四大新城也逐渐成为热点片区。 从短期来看（半年期），市场在政府经济和行政手段调控下，已趋于相对平稳局部收缩的发展态势。 强力的金融政策、税收政策加上足够的行政手段使得客户心理及行为从之前的疯狂追涨逐渐回归理性，并形成观望。 从长期来看（未来2-5年），深圳市场供不应求的局面并没改变，整体市场也没有产生根本性转折 整体格局从以投资为主转向以自住为主的市场，相信在经历一段时期的调整和观望后，市场仍会长期向好，并以更稳健和健康的姿态发展。 09年房地产市场预测——房价、营销理性回归 政策影响逐步消化，买卖双方心态平衡，房价逐步理性回归； 市场营销特征基本呈现“重营销、重体验”场景，回归营销时代 ； 产品方面强调创新型产品，高附加值产品； 组合户型更加成熟，客户认同度更高； 2010年精装修销售，09年精装修进入提前预热期。 09年一期销售20万㎡——硬性指标 09年中-11年底将是片区高速建设期，符合项目销售节点 福龙路，开车仅15分钟通