江苏物业管理条例-精选版.pptVIP

* * 根据物业服务合同收取汽车停放费。单独列账，独立核 算。接受业主委员会监督，向业主大会报告。 遵守业主大会成立前后，占用业主共有部分停放汽车、共 用设施广告等经营性程序与收益分配。 业主或者物业使用人对住宅装饰装修的，应将装饰装修的 禁止行为和注意事项告知。办理手续。变动建筑主体或者 承重结构的，办理登记，需设计、安全鉴定审定手续。发 现禁止行为，及时劝阻、制止；无效及时报告。 * * 物业存在安全隐患、严重影响市容或者妨碍他人正常使用 的，应与业主、物业使用人及时维修、养护或者采取防范 措施 。 发生危及房屋安全情形，相关的业主不能形成法定多数意 见的，与业主委员会或相关业主提出应急处置方案，经住 宅专项维修资金代管部门复核后应急处置。 * * 2.明确物业服务纳入现代服务业发展规划、社区建设和社 区管理体系，梳理、制定与落实扶持政策。 现代服务业对物业服务发展意义： 以创新驱动服务业向现代服务经济为主导的发展，是社会 经济发展的必然规律。 国家及省产业政策结构调整，为物业服务延伸服务，纵横发展，提供广阔空间。 * * 市场需求与物业服务内容和质量提供的差距，亟需创新 “革命性”的“生产要素重新组合”，并成为动力。 没有远虑，必有近忧。当前多种因素制约物业服务行业发 展，迫切需要主动融入产业政策，因势利导，谋求出路。 “能定则定”的优惠政策： 争先创优给予表彰、奖励。 建设单位提供前期物业管理开办费，购买物业办公设备等固定资产。 * * 增建交付物业用房比例与标准；为物业服务纵向产业延 伸，横向拓展社区服务提供发展空间。 享受国家和省有关现代服务业规定的税收优惠政策。 物业服务企业代收代征的各类费用，不计征营业税和企业 所得税。小区内共用设施设备维护管理、保洁、绿化等物 业服务过程中的用水、用电、用气价格按照当地居民使用 价格的标准执行。 占用业主共用、共有设施经营，人防停车收益分配等。 天将降大任于斯人也 天将降大任于斯人也 天将降大任于斯人也 天将降大任于斯人也 天将降大任于斯人也 天将降大任于斯人也 天将降大任于斯人也 天将降大任于斯人也 天将降大任于斯人也 * * 江苏省物业管理条例（2012） 学习与报告 * * 历经三次制定、修正、修订 第一次，2000年12月24日江苏省第九届人民代表大会常务 委员会第二十次会议通过，自2001年3月1日起施行。 第二次，根据2003年10月25日江苏省第十届人民代表大会 常务委员会第六次会议《关于修改〈江苏省物业管理条 例〉的决定》修正。 第三次，2012年11月29日江苏省第十一届人民代表大会常 务委员会第三十一次会议修订），自2013年5月1日起施行。 * * 本次《条例》修订后，共分八章、九十三条、16009字。 在篇章结构、内容等方面，较原《条例》基本为“颠覆” 性重新起草。 * * 一.立法思想源于对实践的判断 （一）物业管理活动与人民群众生活与工作朝夕相处，密 切相关。 物业持续大量供给，为物业管理活动提供广阔市场。 （二）全省存在城乡差别、地区经济、社会管理、行业规 范与发展等不平衡，且处于深刻变革中。 1.现行制度理论设计与实践存在较大差距。 2.物业管理市场定位与行业发展面临转型调整。 * * 3.物业管理先决条件不足。 4.专项维修资金制度基本建立与管理实操不足。 5.旧住宅区落实长效管理困难。 * * 二.立法指导思想共识 （一）江苏的物业管理，仍处于发展的初级阶段。 （二）原《条例》已不适应形势发展，应当重新修订。属 民生立法。 （三）《条例》修订面临新形势、新实践、新任务。 （四）社会实践永无止境，立法须与时俱进，把握方向， 遵循规律，传承与创新。 （五）坚持发展。以解决当前热点、难点问题为突破，兼 顾全省发展不平衡。 * * 共识的指导思想概括为： 坚持发展，总结借鉴 民生优先，协调利益 平衡关系，保护弱者 * * 三.立法程序的价值取向 2010年下半年，省人大常委会决定将《条例》修订列入 2011年-2012年立法计划。 民生立法，理应回应民生关切。 坚持是多元利益群体相互博弈和妥协后做出的安排。 让不同的利益群体都能拥有畅通的利益表达，实现绝大多 数人利益的最大化为前提和保障。 建立省人大常委会工作机构、省