永康市拉拖机厂、北苑区块控制性详细规则.docVIP

PAGE PAGE 4 永康市四方集团、北苑区块控制性详细规则 第一章 现状基本情况 一、规划范围 本次规划区块位于永康市区的南面，规划用地范围东至老东永二线，南至330国道，西面和北面分别以紫微北路和北三环为界。用地范围以规划道路为界，用地较为规整，用地面积229.141公顷。 二、现状人口 用地内有行政村3个，户数 户，人口 人。有两个大型工业企业，群升集团和四方集团。各村人口规模和工业企业人口详见下表。 序号 名称 户数 人口 1 应店村 260 2 枫楼村 164 471 3 白塔村 219 572 4 群升集团 4000 5 四方集团 2000 6 合计 7303 三、现状用地 1、地形地貌特点 区块地形以低丘、平地为主，地势起伏较大。以解放北路和东永二线为脊，地势分别向紫微北路和永义公路连接线倾斜，地坪标高在88-109m之间。 2、用地情况 现状用地主要由居住用地、工业用地、林地和耕地等组成。 （1）住宅用地：主要为应店、白塔、枫楼3个行政村村庄用地和四方集团、群升集团的生活区用地。村庄用地约10.9 公顷，生活区居住用地10.6公顷。 村庄多为自发建设，布局较乱，部分房屋质量较差，配套服务设施缺乏，四方集团生活区布置较为规整，群升集团生活区在规划待建中。 （2）工业用地 基地内工业用地以群升集团和四方集团用地为主，在解放北路，四方集团以西分布几家工业企业，用地面积约 52.48公顷。 （3）现状道路 现状道路有330国道，路幅宽度26m。 东永二线：路幅宽度18m。 解放北路（永拖路）：路幅宽度9m。 其它道路以通村道路为主，路幅宽度6m左右，等级低，不成系统。 （4）水域及其它用地 西门溪在紫微北路西侧穿过，小北溪自北向南穿过本区块，小溪两侧植被覆盖良好，水质较好。耕地主要分布在紫微北路和永义公路连接线以东。林地主要分布在东永二线以西。 3、现状用地一览表 现状用地构成表 用地面积(ha) 比例(%) 城市建 设用地 居住用地 21.51 9.40 道路用地 5.58 2.4 工业用地 52.46 22.89 公共设施用地 1.4 0.61 绿地 0.74 0.32 商住用地 0.35 0.15 仓储用地 1.29 0.56 合计 83.33 36.33 水域及其它用地 水域 2.99 1.00 林地 8.05 3.51 其它用地 134.77 59.16 合计 145.81 63.67 合计 229.14 100 四、存在问题 1、村庄建设混乱，缺少规划与管理，村庄外围建筑以3-5层为主，但外墙多为“赤膊”红砖，老村内建筑破旧且多为闲置房，呈现出“空心村”现象。 2、现状四方集团和群升集团工业用地对本区块的环境造成一定的影响。 3、由于铁路的分隔，本区块长期没有得到开发，基础设施条件相对较差。 4、区域地势高低起伏，土方量工程大，开发成本高。城市总体规划确定城市主要发展方向为东、南和西，与城市传统的发展方向相背离，开发须跨越较高的“门槛”。 第二章 规划依据及规划重点 一、现状依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》 2、建设部《城市规划编制办法实施细则》 3、《永康市城市总体规划（2001-2020）》 4、《城市用地分类与建设用地标准》（GBJ137-90） 5、《城市居住区规划设计规范》（GBJ50180-90）2002版 6、国家相关规范及永康市政府和规划部门相关规定和设计要求。 二、规划重点 1、依据区位条件，合理组织道路交通，在道路专项规划的基础上，合理组织区域支路网。 2、根据用地现状情况，合理调整区域用地性质。 3、村庄改造与区域开发相结合，近期村庄以规划整治为主，实现“三清四改”。远期配套完善服务设施，与周边地块开发相结合。 合理利用现有自然条件（小北溪、低丘、水库）建立良好生态环境，使城市与绿色生态资源有机融合，创造和谐丰富的景观和空间。 第三章 发展规划 一、优势、劣势、机遇、挑战分析 1、优势 （1）区内有330国道、东永二线、紫微北路、北三环等主要干道经过，与城市中心区和两个工业园区交通联系相当便捷。 （2）本区块的东面规划大型农贸市场，有利于提升本区域的地价。 （3）区域内自然环境优越：小北溪穿越区块，沿河两岸植被茂盛，低丘树木长势良好，为创造良好的居住环境提供有利的条件。 2、劣势 （1）区块位于金温铁路以北，受低丘阻碍，铁路分隔影响，开发需跨越较高的“门槛”。 （2）区内的工业企业需搬迁，增加区块开发成本，工业企业的存在，影响了区块的环境质量。 （3）区内村庄混乱，拆迁改造成本大。 （4）区块地势高低起伏，土方工程量大。 3、机遇 （1）金温铁路改线南移，去除跨越发展的“门槛”。 （2）四方集团将搬迁到城西新区，为区块的启动开发创造了条件。 （3）北苑作为