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房屋建筑工程造价管理和控制1 　　【摘 要】房屋建筑工程是提高生活质量、促进经济建设、加速建筑行业发展的重要工程，对房屋建筑工程进行造价控制和管理已经成为社会与业内人士的关心话题。要对房屋建筑工程造价进行系统性与全面性的综合控制，这样才能确保房屋建筑工程取得经济和社会效益的最大化，房屋建筑工程施工企业也才能确保稳定的发展，为整个建筑行业持续进步打下基础，营造出生活、发展、建设的新氛围与新空间。本文对房屋建筑工程造价管理与控制进行了分析探讨。 　　【关键词】房屋建筑；工程造价；管理；控制一、工程造价的含义及其重要性 　　工程造价就是指在整个房屋建筑建设过程中所花费的所有费用，即以项目规划为起点，再经过工程施工以及工程竣工后的验收工作等所有阶段所花费的资金总额。也就是说，施工过程中在人力、财力、物力三方面所花费的资金总额，也就是所谓的工程造价。而工程造价恰恰可以反映出房屋建筑所需的所有成本。因此，对工程造价进行合理的控制不仅可以反映整个工程的成本投入，还有助于实现整个工程的成本管理目标。所以，只有加强对工程造价的管理和控制，才能使房屋建筑工程达到经济效益和社会效益的最大化。 　　二、影响房屋建筑工程造价合理性的主要因素 　　通常来说影响工程项目的造价是多方面的，导致造价失控的因素也是多方面的。总结归纳后主要可以分为两个方面的原因。首先，由工程建设项目本身所造成的工程造价失控。工程建设项目的价格一般计算起来比较复杂，这就导致在计算过程中存在一定的难度。除此之外，在工程建设过程中经常发生突发状况，这就导致工程造价发生变化而难以确定，不利于工程造价的管理和控制。其次，在工程建设过程中还有一些外在因素同样造成了工程项目不同程度的造价失控。 　　1、施工过程中产生的因素 工程建设的投资者们为了能够尽快回收投资资金而要求施工单位加快工程建设的进度，施工单位在没有做好准备的前提下提前开工，没有对项目的投资金额、设计方案、施工合同的内容进行详细的了解和研究，导致在施工过程中出现多种多样的问题，进而造成投资者需要投入额外的资金，这也就造成了工程造价发生了变化，也就无法对工程的造价进行有效的控制。2、财务因素 有的施工单位为了满足自己的私欲不按照相关规定进行相应的造价计算，并进行造价上的造假，虚报工程造价等违法行为。这种行为不仅会造成施工前的工程预算与实际施工过程花费的资金存在较人的差异性，还会带来巨大的经济损失，不利于工程造价的管理和控制。3、合同因素 为了维护合作双方的共同利益，建设单位与施工单位彼此之间签订具有法律责任的书面施工合同，合同规定了双方彼此之间的权利、责任和义务。而施工合同正是对工程建设项目起着主导作用的关键依据。如果施工合同存在缺陷，那么就会给工程预算带来困难，不利于工程造价的管理和控制。 　　三、管理房屋建筑工程造价工作的要点 　　1、有策略的进行投资招标活动，加强该阶段对工程造价的管理和控制 　　当前我国企业都是通过招标的方式确定建设项目的承包单位，从而开展承包建设活动。但是，目前我国的建筑市场体制并不完善，投资企业掌握主动权并处于主导地位，这就导致承包企业在进行投标时处手相对弱势的地位，进而导致部分企业为了中标而大幅度降低造价的现象时有发生。而企业要生存下去就要有一定的利润，这就与投标价格之间发生了矛盾，不利于工程项目的顺利开展。因此，企业为了能够中标和盈利就要做到以下三点：首先，进行针对性的投标活动，其次，投标结束后要充分积极的收集相关施工建设信息，并以此为依据再进行报价，最后，制定合理有效的报价策略。此时，承包企业投标阶段控制工作的重点就是对造价的管理和控制。也就是说，承包企业必须充分的了解相关信息，做好前期的准备工作，从而制定出保证企业获取一定的利润和满足投资方需求的投标方案和报价。只有做到以上三点，企业才有可能在保证企业获取利润的前提下中标，进而促使企业进一步稳步的发展下去。 　　2、房屋建筑工程设计时期管理造价的工作要点 　　这一时期应该做好设计方案的限额，要选择适用于房屋建筑工程实际情况的设计方案，在不影响安全、技术和质量目标的前提下，降低房屋建筑工程造价的总量。此外，在房屋建筑工程设计时期，要对结构、材料等方面进行具体确定，以便可以进一步细化对房屋建筑工程造价的管理。 　　3、施工阶段的工程造价的管理与控制 　　在确定合同的内容和价格后，工程项目开始进入施工阶段。此时，工程项目的工程造价就成为承包企业管理和控制的主要研究对象。此阶段的造价管理和控制主要包括二个方面，即生产性成本的管理、控制以及非生产性的企业管理和项目管理上的行政费用的管理和控制以及变更和索赔的及时处理等。下面从材料、机械以及人工三个方面来说明：（1）材料费控制。在项目施工的过程中，材料费用人约可占整个施工项目的75%