宏观调控下房地产市场主要参和者行为模式分析及其对房价影响探讨.docVIP

宏观调控下房地产市场主要参和者行为模式分析及其对房价影响探讨 　　 摘 要：近年来，在城市化进程加速、流动性过剩的背景下，中国房地产市场出现了房价增长过快、市场结构失衡等诸多问题。国家为稳定房价、引导房地产市场健康发展，2010年以来陆续出台大量宏观调控政策。通过研究房地产市场中各主要参与者的利益需求与心理预期，分析他们在此轮宏观调控下的行为模式；并通过梳理这些参与主体的行为模式及相互作用关系，探讨在当前环境下房地产价格的决定模型与未来房价的走势。 　　 关键词：房地产市场；宏观调控；利息相关者；行为模式；房价影响 　　 中图分类号：F293.35 文献标志码：A 文章编号：1673-291X（2012）09-0129-02 　　 　　 从重要性角度看，房地产市场的主要参与主体是中央政府、地方政府、商业银行、开发商与购房者。 　　 一、中央政府 　　 中央政府负责制定国家金融政策与房地产政策，是此轮房地产调控的主导角色。中央政府作为调控的最高层级，代表的是全局的利益，决策时的考虑因素是多重的，主要包括两个方面：（1）调控经济，保障房地产与宏观经济健康发展。房地产行业拉动的产业较多，对宏观经济的影响较大。因而，当经济增长过快时，中央政府将压制房地产市场，避免出现房地产泡沫或经济过热；当宏观经济增长较慢时，中央政府会扶持房地产市场，以拉动经济增长。（2）服务民生，力争实