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房地产开发现状和高房价分析对策 　　摘要：住房一直是人们关注的热点，但是商品房价格持续居高不下，房地产投资不断增大，引起社会各阶层广泛关注。针对这一社会热点问题，本文从我国房地产市场开发现状入手，阐明政府及消费者不同态度，并针对房地产行业特点，分析了引起房地产开发成本加大的原因，并结合当地实际提出了抑制房价过快增长的措施，达到真正实现平抑商品房价格过高之目的。 　　 关键词：房地产，成本控制，对策 　　Abstract: housing has been the focus of people, but commodity house prices high, real estate investment increase, and cause social strata widespread concern. In view of this hot social problems, this paper, from the current situation of Chinas real estate market development, expounds the government and consumers different attitudes, and in the light of the real estate industry characteristics, analyzed the cause of real estate development cost increase reasons, and combining with the actual local proposes repress house prices the excessively rapid increasing of the measures to realize the purpose of suppressing the commodity house price is too high. 　　Keywords: real estate, cost control, and countermeasures 　　 　　 　　 　　中图分类号：F293.3 文献标识码：A 文章编号： 　　 　　近几个月来，世界经济金融危机日趋严峻，为抵御国际经济环境对我国的不利影响，温总理主持召开了国务院常务会议，会议确定了当前进一步扩大内需、促进经济增长的十项措施，决定明后两年将动用4万亿元政府投资，从十个方面促进内需，提振人们对中国经济发展的信心。需要强调的是，十条“新政”之第一条就是“加快建设保障性安居工程”。政府提出的“加快建设保障性安居工程”，其本意是为了满足低收入者的住房要求，并以保障性安居工程投资刺激经济的发展。如何让老百姓买得起房，是各级政府主管部门关注的问题，本文结合我国房地产市场开发的现状，阐明了政府及消费者的不同态度，并针对房地产行业的特点，分析了引起房地产开发成本加大的原因，并结合当地实际提出了抑制房价过快增长的措施，达到让广大人民群众安居乐业的目的。 　　一、政府、消费者对我国房地产开发现状的分析 　　1、政府对现状的态度 　　促进房地产市场健康发展，是满足城镇居民不断增长的物质文化需求的内在要求，有利于促进消费，扩大内需，拉动投资，增加就业，推进经济结构的战略性调整，保证国民经济持续快速健康发展。中央提出了四个新的消费热点，即住宅、汽车、通讯、旅游。尽管汽车增长速度快于房地产，但汽车在消费总额中的量比房地产要小。房地产业拉动经济增长占整个经济增长的四分之一，也就是说GDP增长7～8个百分点，其中有两个百分点是房地产拉动的。国务院18号文件首次提出房地产业是中国国民经济支柱产业。这表明了政府对房地产业的明确态度。同时，为了密切掌握房地产市场运行情况，加强对房地产市场的宏观调控，建设部，国家发展和改革委员会，财政部，国土资源部，中国人民银行，国家税务总局，国家统计局于2004年初联合发出《关于加强协作共同作好房地产市场信息系统和预警预报体系有关工作的通知》要求各地区按照“统筹规划，分布实施，互联互通，信息共享”的原则对市场运行状况和发展趋势做出准确判断。及时处理和解决发展中存在的问题，并通过向社会发布市场信息，引导市场理性投资和消费。紧缩房地产信贷的央行121号文件给房地产业也带来不小的震撼和影响。 　　.2、消费者对现状的态度 　　大多数消费者关心的问题是现在买房是否合算，房价会不会再度升高，质优价廉的房产是否能够真正买到，购房置业成为城镇居民消费和投资关注的重点领域。随着银行按揭贷款对居民个人消费的政策倾斜，个人买房已不再是不可企及的事情。很多大的楼盘，刚开盘就被抢购一空，有的地区甚至