完善我国不动产登记范围和形式.docVIP

完善我国不动产登记范围和形式 　　摘要：随着不动产统一登记进程的推进，行业的纵深发展和国家、集体、个人资产管理维护需求的提升，登记的范围和类型逐步扩充成为大势所趋，登记信息依据产权特征实行分类细化也将更有利于信息公开及共享。本文从国家立法、政策动态、行业需求、地方实际等角度出发，剖析了现行制度中不动产登记范围与形式上存在的不足，分析了扩充不动产统一登记范围的必要性和紧迫性，并提出了分阶段扩充登记范围、树立三维登记理念、构建不动产登记信息公开制度等建议。 　　关键词：不动产统一登记，不动产物权类型，三维空间登记 　　中图分类号：D92 文献标识码：A 　　文章编号：1001-9138-（2017）03-0053-59 收稿日期：2017-02-04 　　《物权法》于2007年颁布实施，明确要求实施不动产统一登记制度，但长期以来，不动产统一登记制度未能真正建立。我国原有的不动产分散登记体制直接导致资源资产利用效益和社会管理效益低，交易活动不安全，公民和社会组织行使物权权利不方便等问题。党的十八届四中全会提出依法治国，建设中国特色社会主义法治体系。2014年11月24日发布的《不动产登记暂行条例》（以下简称《条例》），不但响应了依法治国政策，更是我国不动产统一登记制度建立的标志。 　　1 不动产统一登记现状与不足 　　1.1 不动产统一登记体系现状 　　《条例》通过列举