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贵阳花溪地区房地产投资决策和成本控制分析 　　摘要： 随着房地产市场竞争日益激烈，在投资前期对房地产局势的考察越显重要。现如今，房地产市场供大于求，要想从中获利在竞争中脱颖而出，必须尽可能地满足大众的需求，这就要求投资者从投资项目周边的人文、地理、环境、历史、经济、政治等角度着手，充分把握该项目已有的资源，并从功能设计的角度出发控制成本，从而实现投资者自身的利润最大化。贵阳市花溪地区有着巨大的开发潜能，现对该地区进行探究，为提升房地产投资决策水平和成本控制水平提供参考。 　　Abstract： With the increasing competition of real-estate market， inspecting the situation of real-estate before the investment seems more important. At the time being， the real-estate is oversupplying. The investors must try their best to satisfy the remands of the public.This requires investors to start up from the aspects of humanity， geography， environment， history， economy， politics and so on in the surrounding areas of the investment project. In order to achieve profit maximization， investors shall take advantage of the existing resource that makes all the functions of the project allow full play to their effects and control the cost through the aspect of functional design. The researchers of this test explore the area of Huaxi District in Guiyang where contains tremendous potentials of exploitation and the corresponding results offer reference for the level of investment decision-making and cost control of real- estate. 　　关键词： 房地产；贵阳花溪；投资决策；成本控制 　　Key words： real-estate；Huaxi District in Guiyang；investment decision；cost control 　　中图分类号：F253.7 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2015）11-0011-03 　　0 引言 　　项目投资决策是选择和确定投资方案的过程，该过程要求对拟建项目的必要性和可行性进行技术经济论证，并对不同建设方案进行技术经济比较及作出判断和决定。房地产投资项目收益高，风险亦大，为了避免巨额投资化为泡影，投资者在投资前期必须对项目进行实地考察研究，从项目所处位置的人文历史、文化环境等多重角度出发。目前，业界人士已研究出多种确定投资方案的方法，如田建林运用AHP方法来进行房地产投资决策分析和投资风险分析；刘明芳等，采用DEA方法建立了房地产投资决策中相应的输入―输出指标模型；李杰等采用RO法来确定房地产投资方案。项目决策合理与否，直接关系到项目建设的成败、工程造价的高低以及投资效果的好坏。在进行前期实地考察的过程中，投资者应充分关注大众的需求，力求在建设过程中以最低的成本生产出最能满足大众需求的功能产品。 　　1 贵阳花溪地区背景 　　花溪区位于黔中腹地，距市中心17公里。全区地貌以山地和丘陵为主，具有高原季风湿润气候的特点，冬无严寒，夏无酷热，无霜期长，雨量充沛，湿度较大，有着丰富的水资源和生物多样性，森林覆盖率达41.53?。花溪地区的生产总值、固定资产投资、工业增加值、公共财政预算收入、旅游总收入、城镇居民人均可支配收入、农民人均纯收入等指标绝对数均位列全省前10位，总人口数至2010年约为360054，人口密度为每平方公里402人。贵昆、湘黔铁路贯通花溪区内，北有贵阳西站及货场，西有湖潮站和磊庄机场，东北部有贵阳机场；贵花高等级公路直通市区，312国