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每天进步一点点 每天进步一点点 每天进步一点点 每天进步一点点 每天进步一点点 每天进步一点点 每天进步一点点 每天进步一点点 每天进步一点点 每天进步一点点 每天进步一点点 每天进步一点点 写字楼评价体系类别 1、第一种是以划分写字楼等级为目的的所提出的评价标准，这类评价标准在以外商与内地发展商合作开发涉及写字楼的过程中，逐步引进并流行起来的，是将写字楼按照其综合品质不同划分等级，但目前还没有公认的划分等级的标准；最常用综合品质评价标准：顶级写字楼（超甲级）、甲级写字楼、乙级写字楼及丙及写字楼。 2、第二种则是按写字楼功能复合程度分类：纯写字楼、综合楼及商务综合体。 3、第三种是不对写字楼做出分级，只提出一定的标准，以此判定写字楼是否达标，主要有： 写字楼硬件达标性的评价标准—5A写字楼 写字楼绿色建筑认证体系，如美国的LEED认证及中国官方的绿色建筑评价标识等 。 * 写字楼评价标准 　 规模（M2） 层高（m） 电梯系统 配套设施 智能化 设备标准 装饰标准 顶级写字楼（超甲级） 50000 4.2 3000M2-4000M2/台 会议室、邮局、银行、票务中心、商务中心、员工餐厅 5A 高效中央空调 豪华精装 甲级写字楼 20000-50000 3.8 4000M2-5000M2/台 会议室、邮局、银行、票务中心、商务中心、员工餐厅 3A 中央空调 高档精修 普通写字楼 乙级写字楼 无规定 3.6 5000M2/台 无规定 　 中央空调 中档装修 丙级写字楼 无规定 3.6 5000M2/台 无规定 　 分体空调 普通装修 1 办公智能化（OA） 计算机网络系统 会议中心系统 门厅多媒体查询系统 物业管理计算机系统 　 　 　 2 楼宇智能化系统（BA） 冷热源系统 空调系统 变配电系统 照明系统 给排水系统 电梯管理系统 停车库系统 3 通讯智能化系统(CA) 双向电视电话系统 共用天线电视系统 公共广播系统 数字式用户交换机系统 楼内移动电话系统 综合布线系统 　 4 安保智能化系统（SA） 监视电话系统 通道控制系统 防盗报警系统 巡更系统 　 　 　 5 消防智能化系统（FA） 消防联动系统 自动喷淋系统 自动报警系统 　 　 　 　 5A写字楼标准 * 顶级写字楼（超甲级） 公寓式写字楼 普通写字楼 项目写字楼定位 甲级5A写字楼 * 标准层效率的计算及标准 办公楼使用率一般标准: 低区：70%左右 中、高区：高于70% A：核心筒 C：办公区域 B：走道 标准层效率 = C面积 A+B+C面积 区域 办公项目 平面图 使用率 深圳 华润大厦 （29F|139m） 78% 诺德中心 (38F|193m) 70% 新世界中心(56F|238m) 70% 荣超中心 （46F|193m） 75% 成都 喜年广场 （49F|190m） 70% 区域 办公项目 平面图 使用率 上海 中融碧玉 蓝天 （43F|220m） 75% 港汇广场（51F|225m） 70% 北京 财富中心 （35F|165m） 75% 金地中心 （35F|168m） 70% 成都 仁恒置地 广场 （39F|180m） 75% * 标准层有效面积使用率=890.63/1141.39X100%=78.03% 本项目甲级写字楼标准层效率 * 净宽： 对开： 准甲、甲级：2.8m以上 超甲：3.2m以上 单面： 2.4m以上 结构宽度 =净宽+饰面（100mm） 电梯厅尺度影响因素： 轿厢大小及等候舒适度 分区是否设置卫生间、空调机房 电梯厅的尺度标准 2.8m (准甲、甲级) 3.2m以上 （超甲） 2.4m以上（规范：1.5倍轿厢） * 电梯数量标准 超甲 甲级 准甲/乙级 人均办公面积指标 电梯配置 11平米/人 11平米/人 11平米/人 梯配比1:5000以下； 电梯速度：低区尽量用2.5米/秒以下，中高区通过计算确定（详见参考） 五分钟输送能力11%以上； 候梯时间35秒； 梯配比1:5000左右； 电梯速度：低区尽量用2.5米/秒以下，中高区通过计算确定（详见参考） 五分钟输送能力11%以上； 候梯时间35-50秒； 梯配比1:5000左右； 电梯速度：低区尽量用2.5米/秒以下，中高区通过计算确定（详见参考） 五分钟输送能力11%左右； 候梯时间45-60秒； 1.电梯配置和人均办公面积指标的标准 电梯数量的计算： 1.标准的设定 2.影响电梯计算的因素： a.人数标准 b.高峰小时使用电梯人数比例 c.电梯的速度 d.停靠层数 e. 载重量 *