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现代城市房屋维修技术和管理措施 　　摘 要：结合自身近年来的物业行业主管部门维修管理工作实践，文章分析了现代城市房屋维修的类型，探析了房屋维修技术以及管理措施，旨在为现代城市房屋维修人员提供一定的参考。 　　关键词：现代城市房屋；维修技术；管理措施 　　房屋是现代城市的重要组成部分，是城市人们生活、娱乐、学习、工作、生产以及从事各项经济活动不可或缺的物质条件。但是，现代城市房屋建筑在使用的过程中受到各种因素的影响，导致房屋出现了许多问题需要进行维修。现代城市房屋维修的特点主要包括：房屋维修面广、维修量大，主要是因为房屋维修涉及到整个房屋建筑的所有结构，维修点多而杂；维修的经常性，房屋建筑在使用的过程中，在各种因素的影响下都会出现损坏，需要进行经常性的维修；维修技术要求高，房屋维修既要求将缺陷消除，又要求保持建筑的原有风格，因此对维修技术的要求相对较高。 　　1 现代城市房屋维修的类型以及特点 　　现代城市房屋维修的类型主要包括：（1）大修工程，大修工程指的是拆除或者牵动房屋的主体结构的工程，大修工程的费用通常为同类房屋建筑结构总造价的25%左右，该种维修工程主要是因为房屋遭受要种的破坏，但是并没有倒塌危险，需要对房屋的局部进行改造，以此增加房屋结构的整体抗震性能；（2）中修工程，中修工程指的是拆换或者牵动少量主体结构，始终保持原房屋的结构与规模的工程，中修工程的维修费用为同类房屋建筑结构总造价的20%以下，该维修工程主要适用于：室内或者室外墙面的大面积修补、屋面防水层的重做、梁柱加固等；（3）小修工程，指的是保持房屋建筑原等级为目的的日常维护或者房屋构件小损小坏的修复，维修费用通常为同类房屋建筑结构总造价的1%以下，例如，门窗的更换、水管的更换、墙面装饰层的修补等。 　　2 现代城市房屋的维修技术 　　2.1 房屋建筑的整体维修技术 　　现代城市房屋建筑的整体维修应该做好房屋维修涉及工作，做好维修之前的勘察工作，其主要的工作是对房屋建筑的具体状况进行调查，该项工作必须做的细致而深入，通常采用从屋顶到地层的检查方式，从整体到局部的顺序，还可以根据房屋建筑结构、环境状况以及现场条件等进行勘察。通过对房屋进行全面的勘察，能够及时、准确的发现房屋建筑存在的危险，然后采取有效的措施进行处理。房屋维修效果的好坏，首先取决了维修设计的科学性与合理性，其是编制维修方案的主要依据。由于房屋维修工程存在许多不可预见的因素，因此在维修时应该严格的按照《房屋修缮范围和标准》制定维修涉及以及方案，保证维修涉及方案的可行性与合理性，并在维修的过程中留有一定的余地。 　　2.2 房屋建筑的局部维修技术 　　房屋建筑的局部维修技术主要包括：屋面维修、门窗以及装饰工程维修、钢筋混凝土结构维修、砖砌体结构维修等，具体表现如下所示： 　　2.2.1 屋面工程的维修技术。屋面位于房屋建筑的最顶层，是房屋建筑的主要承重结构，并且还承担供热节能、绿化景观、地域风寒等作用，因此屋面是房屋建筑不可或缺的部分。房屋建筑工程屋面的维修技术主要是从支撑结构、保温层、防水层三个方面入手，定期的对这三个部位进行保养，当发现问题后应该及时的采取措施进行维修。 　　2.2.2 门窗以及装饰工程的维修技术。抹灰是门窗以及装饰工程的重要内容，其起到的作用也是十分重要的，通过控制好门窗以及装饰工程的抹灰质量，对于提高门窗与装饰工程质量以及延长使用寿命具有非常重要的作用。门窗的作用是众所周知的，在使用的过程中，由于受到人为以及自然因素等方面的影响，都会导致门窗被损坏，因此当门窗出现损坏时，应该及时的采取措施进行处理，防止损坏状况变得更加严重。为门窗与装饰工程添加保护机构，能够有效的防止外界因素对门窗与装饰工程的侵蚀与损毁，以此保证房屋建筑的整体质量和施工功能，因此应该定期的对保护机构进行检查，发现问题后及时的采取措施进行处理。 　　2.2.3 钢筋混凝土结构的维修技术。钢筋混凝土是由混凝土与钢筋两种材料共同组成的，其中混凝土的主要作用是抗压力，钢筋的作用是承受拉应力，两者的结合能够显著的提高房屋建筑的承载能力。但是，一旦两者的任何一个出现损坏，都会影响房屋结构的整体质量，因此应该加强日常保养与维护，当发现钢筋混凝土出现裂缝后，应该及时的采取措施进行处理。 　　2.2.4 砖砌体结构的维修技术。砖砌体结构的维修技术主要包括：（1）为了避免房屋建筑四周出现积水，应该始终保持室外场地的平整性，同时可以设置一定的坡度，便于雨水或者积水能够及时的排出；（2）加强对防水层的养护，如果防水层出现损坏应该及时的采取措施进行处理；（3）想方设法的提高砖砌体的抗腐蚀能力，以此降低环境腐蚀湖综合侵蚀介质对砖砌体造成的影响；（4）定期的对屋面的排水系统进行检查，如果发现问题应该及时的采取措