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电子商务发展和我国城市商业综合体拓展策略研究 　　摘要：近年来，随着我国城市化进程的加快，城市商业综合体迎来了空前的发展机遇，而电子商务的快速发展也对其提出了新要求。通过梳理我国城市商业综合体的拓展现状及存在的问题，并结合电子商务对城市商业综合体影响因素的研究，本文有针对性地探讨了我国城市不同类型商业综合体的拓展策略，提出正确利用和应对电子商务所带来的挑战是我国商业综合体拓展的必由之路。 　　关键词：电子商务；城市商业综合体；拓展策略 　　中图分类号：F721??7文献标识码：A 　　 　　 　　收稿日期：2014-02-27 　　作者简介：王丽艳（1967-），女，河北唐山人，天津城建大学经济与管理学院教授，研究方向：房地产经济、城市住房；葛秋磊（1988-），女，河北唐山人，天津城建大学经济与管理学院研究生，研究方向：城市经济；王振坡（1967-），男，河南开封人，天津城建大学经济与管理学院教授，经济学博士，研究方向：城市与区域经济。 　　基金项目：国家社科基金项目，项目编号：13BJY054；天津市学校“创新团队培养计划”资助；天津市高校“中青年骨干创新人才培养计划”资助；新型城镇化发展与规划研究创新团队项目（中央财政支持地方高校发展专项资金）资助。随着我国城市化进程不断加快，城市规模与城市资源之间的矛盾日趋突显，而集商务、办公、购物、休闲、娱乐等多功能于一体的城市商业综合体迎来空前的拓展机遇。然而，以B2B、B2C、C2C模式为代表的电子商务商业模式，也给城市商业综合体的拓展带来了挑战。我国城市商业综合体究竟该如何利用和应对电子商务带来的机遇与挑战，解析该问题的基础在于清晰而客观地认识电子商务对城市商业综合体的影响机理［1-5］。 　　一、我国城市商业综合体拓展现状分析 　　在土地集约化发展以及商业地产金融产品缺失的条件下，政府以及开发商对于城市商业综合体的建设热情很高。结合我国经济的特点来看，城市商业综合体本身是对功能分区生活的超越和对现实紧凑生活的延续，它正逐渐拥有自己的发展规则。目前，我国城市商业综合体在经历了短暂的起步阶段之后，迅速进入快速拓展时期，主要表现在以下方面： 　　建设数量。近两年鉴于我国一线城市的商业综合体市场已接近饱和，二线及以下城市需求空间巨大，城市商业综合体在二、三线城市乃至县级市迅猛建设，如杭州提出要建设100个商业综合体，济南将打造17个商业综合体，成都也推出了80多个规模不等的城市商业综合体的建设计划。 　　建设规模。我国开发规模在100万平方米以上的城市商业综合体多集中于一线城市，天津、杭州、无锡等二线城市商业综合体规模主要介于50-80万平方米，50万平方米以下的城市商业综合体多位于东部三线以下城市，以及中西部部分发达城市［6］。 　　空间分布。我国较成熟的城市商业综合体均位于经济发展较快的华东地区，以及华北、中南部分发达城市，在建、拟建的项目多位于二、三线城市；同时，不同城市的商业综合体多位于城市核心区或者新城区［7］。我国一线城市的商业综合体在发展规模、空间分布、产品定位等方面均较成熟，并可以带动一定区域的经济发展。但在商业地产开发商一味地追逐高利润的驱动下，二线及以下级别城市盲目投入商业综合体的开发，其在开发数量与规模、产品创新、业态配比等方面均存在一些问题。 　　数量偏多、规模偏大。众所周知城市商业综合体的成功运营是与城市所处的发展阶段、经济水平以及人均消费能力等因素密切相关的，有关专家认为当人口集聚超过120万人、GDP总量在1 000亿元时，城市才能容纳一个50万平米以上的城市商业综合体。目前，我国符合这一条件的城市不到50个［8］。随着我国一线城市市场的饱和，城市商业综合体又在二、三线城市大规模建设。一些人口密度较小，人均消费能力较低的三、四线城市也不顾自身发展情况，井喷式地拓展城市商业综合体趋势愈演愈烈，而忽视前期调研、消费定位的大规模商业综合体，如果超出了城市承载力范围，将会造成巨大的产量过剩问题，严重影响商业地产健康发展，危害社会稳定。 　　总第446期王丽艳：电子商务发展与我国城市商业综合体拓展策略研究????商 业 研 究2014/06同质化现象严重。由于其自身发展特点，城市商业综合体具有一定的普适性，在一定程度上可以加以移植、效仿。但是，任何城市都有其自身的成长模式和发展特征，忽略综合体的文化特征必然会影响产品质量，甚至导致运作风险，在企业经营管理上和城市规划建设上有可能出现“败笔”。目前，大部分开发商由于对不同城市的定位认识不清、盲目追求城市商业综合体的开发速度，致使城市商业综合体的开发存在千城一面、同质化严重、创新不足等问题，难以满足消费者对个性化、特色化消费环境的追求。 　　业态配比失衡。目前，我国许多所谓的城市商业综