第七章节_城市房地产管理法律制度.pptVIP

建筑法律法规 第七章 房地产管理法律制度 内容提要 城市房地产管理法概况 房地产开发 城市房屋拆迁 房地产买卖 房地产抵押 房地产租赁 房地产中介业务 第一节 房地产法概述 一、概念 房地产：房屋财产和土地财产的统称。 房地产法：调整房地产关系的法律规范的总称。 房地产关系：人们取得、开发、利用、经营和管理房地产而形成的社会关系 民事（商品）性质的房地产关系 平等主体之间基于房地产而发生的所有、使用、转让、 抵押、租赁等经济关系 行政性质的房地产关系 不平等主体之间基于房地产的征用、拆迁、土地用途管制、建设立项审批、房地产税收等经济关系 第一节 房地产法概述 二、房地产法调整对象的内容 房地产民事关系 房地产行政管理关系 房地产经济关系 第一节 房地产法概述 三、房地产法的基本原则 1、节约用地、保护耕地原则 2、国有土地有偿、有限期使用原则 3、扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民居住条件原则 4、保护房地产权利人合法权益和房地产权利人必须守法原则 5、依法纳税的原则 第一节 房地产法概述 四、房地产法的任务和作用 （1）调整房地产经济关系 确定参与房地产经济活动的主体资格 确定主体参与房地产活动的方式 调整房地产经济活动的对象 （2）建立和完善房地产市场 确定市场范围 确定房地产市场行为规范 明确了进入市场的程序 第一节 房地产法概述 四、房地产法的任务和作用 （