中国商业地产市场的现状分析的研究.docVIP

中国商业地产市场的现状分析的研究 　　摘 要：商业地产是经济结构中的一项重要因素，同时也是推动我国经济发展的重要载体。文章针对当下我国商业地产市场发展现状，提出了几点解决建议，促进了商业地产行业的可持续发展。 　　关键词：商业地产市场；国民经济；商业地产价格；非理性增长 　　近年来我国房价一直处于上升趋势，我国经济也在商业地产行业的发展下得到了快速的提升，同时在这当中也历经了发展、整合的过程。现阶段，我国商业地产价格正在逐渐上升，这也为商业地产行业在市场中占据有利地位贡献了作用，然而正是因为商业地产价格的非理性增长，使得居民无法承受房价负担，为今后社会经济与商业地产行业均带来了隐患。为了有效抑制因为商业地产价格导致的市场变动，可以通过调控的形式稳定国民经济，这也是当前推动商业地产行业可持续发展的关键。 　　一、商业地产市场现状 　　1.商业地产库存数量过大 　　一般商品住宅的库存主要有三种类型，即土地储备面积、在建施工面积以及待售面积。在这其中待售面积比较小，相较于全年商业地产销售量只占据了其中半年的销售量。然而，房企土地储备这一资源也是其中较为重要的库存，仅仅是上海、深圳等城市的土地储备就已经达到了约7亿m2，在此基础上全国的房企土地储备量必然也十分可观。根据三项库存可以了解到，政府即便是近几年没有出让一分土地，也不会到无房可售的程度。 　　2.需求量大大