深圳四块土地流拍简析szpkzx1225.pptxVIP

地块基本资料12月17日，宝安三地块进行交易，其中西乡两地块相邻。12月20日，龙岗宝荷路一地块进行交易，与其相邻的另外2幅地块因调整规划方案，此次未能如期推出。宗地号A115-0131A116-0306A907-0009G02113-0022交易时间2007-12-172007-12-172007-12-172007-12-20占地面积81044.1225995.421099.1373513.44建筑面积2180007170037970176432住宅面积1980806298034410165332商业面积14400610010007000公共配套5520262025604100容积率2.692.761.82.4地块位置宝安大道西侧、航城大道北侧宝安大道东侧、航城大道北侧观澜高新技术园区龙岗区宝荷路南侧底价（万元）100000350001360050000底价楼面地价4587.164881.453581.782833.95A116-0306宗地宝安地块位置图西乡两地块分布在宝安大道两侧，总建筑面积近30万平米。观澜地块位于观澜高新技术产业园，因地块位置较小，意在留住技术园内高管及高级技术人才。G02113-0025G02113-0023龙岗地块位置图龙岗宝荷路三地块相邻，总建筑面积近42万平米，位置较偏远。同时，因为G02113-0023及G02113-0025地块因调整规划方案，此次仅出让G02113-0022地块。交易情况近年出让地块片区成交情况交易时间竞得开发商成交楼面地价A104-0111 西乡地块2006-9-15中信华南4555.26 A909-0097 观澜地块2006-10-31招商3374.48 A906-0312 观澜地块2006-10-31招商2155.05 A909-0110 观澜地块2007-11-2和黄6826.40 A909-0086 观澜地块2007-11-2和黄6486.90 G11204-0395 坪山地块2006-9-15万科2129.75 G11207-0205 坪山地块2006-12-27深业1801.96 G12201-0293 坪山地块2007-7-30万科2820.37 G12201-0294 坪山地块2007-7-30万科2172.07 G11336-0061 坪山地块2007-9-3深业3679.66 此次出让的四幅地块均要求套型建筑面积90平方米以下的住房建筑面积所占比重，必须达到开发建设总住宅面积的90%以上。 因无任何开发商参加竞标，导致此次出让得四幅地块全部未成交。西乡因两地块相邻，如同时获得成片开发，也将会成为西乡又一大盘，但两地块底价楼面地价分别达到4500及4800元/平米。根据06年成交的地块来看，此次出让地块价格较高，即使以底价获得，13.5亿的土地价格也会给开发商带来很大的压力。 观澜地块面积较小，底价楼面地价达到3600元/平米，超出开发商预期价格，导致交易失败。 龙岗虽然此次仅出让三相邻地块中的一块，但是作为联动开发，另外两幅地块也同样吸引开发商。根据坪山以往成交价格来看，此次龙岗地块的出让价格达到2800元/平米，价格仍然较高。06年以来流标地块回顾06年以来共有11批次的地块流标，不仅是坪山等偏远地区的地块，甚至宝安中心区及福田中心区的地块也曾经流标。未成交地块宗地号地块位置土地用途交易时间占地面积交易底价底价楼面地价未成交原因目前状况G11207-0205坪山六联居委会中山大道商住用地2006-10-3128282.08——仅万科参加投标,不符合招标条件06年12月深业竞得G11336-0061坪山中山大道商住用地2006-12-2772640.84——无开发商参加竞标07年9月深业获得G11337-0089坪山中山大道商住用地2006-12-2730621.84——仅万科参加投标,不符合招标条件未再次推出,仍为储备用地G12201-0293大工业区行政一路居住用地2007-1-3133649.36——仅万科参加投标,不符合招标条件07年7月万科竞得G12201-0294大工业区行政一路居住用地2007-1-3144931——仅万科参加投标,不符合招标条件07年7月万科竞得A002-0030宝安中心区商务办公区旅馆业用地2007-7-621174.67220002600.47无开发商参加投标　07年9月华侨城竞得　B116-0040福田中心区福华路与益田路交汇处商务性（商务、酒店、办公）2007-9-2818931.74——交易被推迟平安保险公司竞得A115-0131西乡宝安大道西侧、航城大道北侧居住用地2007-12-1781044.121000004587.15无开发商参加竞标　—A116-0306西乡宝安大道东侧、航城大道北侧居住用地20