物业管理法律纠纷跟风险规避课件.pptVIP

物业管理法律纠纷与风险规避深圳房地产和物业管理进修学院 李钊 焦点房地产网李钊博客主页 /~lizhao 我的电子邮箱 lizh1181@ 劳动合同法带来的法律冲击 强制性签订无固定期限劳动合同 规章制度不可片面制定，须与工会协商 不签订书面劳动合同，将面临高昂的成本 试用期限制严格，违法试用要付赔偿金 违约金法有限制，不得自由约定 劳动者解约情形扩大，影响企业用工安排 裁员时规定强制留用人员，不利企业用人决策 劳动合同期满终止也要支付经济补偿，增加企业用工成本 强制性购买社会保险 劳动合同中必须签社会保险条款 ，社会保险条款是劳动合同的必备条款 违法辞退员工，应加倍支付经济补偿 违法劳务派遣，用工单位风险增加 物权法带来的法律冲击 有利的方面： 重新界定了不动产所有权的构成 以建筑物区分所有权构筑了物业管理的理论体系与法律制度 限制了业主大会的成立与业主委员会的选举 明确了业主不得以放弃权利不履行义务 明确了共有部分、共同管理权利不得单独处分 清晰地界定了车库、车位所有权的归属 赋予了业主的诉讼权利 扩展了相邻关系以及地役权的内容 不有利的方面： 限制了业主大会之成员权 限制了业主大会的成立与业主委员会的选举 在业主决策程序中增加了业主总人数的投票要求 增加了专项维修资金使用的难度 混淆了共有权与共用部分的概念 混淆了管理人与管理服务人的概念 混淆了管理规约与业主公约