青岛市中润德项目可行性研究报告65）.pptxVIP

目 录第一部分:城市概况及规划第二部分:项目概况第三部分:市场分析及项目定位第四部分:规划设计及定价分析第五部分:投资收益分析第六部分:项目收购前期工作进度第七部分:综合分析与建议第一部分:城市概况和规划Ⅰ、城市概况Ⅱ、宏观经济发展情况Ⅲ、城市发展方向Ⅳ、青岛市十二五规划阐述 Ⅴ、山东半岛蓝色经济区规划Ⅵ、城市概况和规划综合分析资料及数据来源：青岛市历年发展公报、国家统计信息中心、《2006-2020年青岛市总体规划》、《青岛市十二五规划（2011-2015）》、《山东半岛蓝色经济区发展规划》等。青岛地处环渤海经济圈，山东半岛东南部，东南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相连，西南与日照市接壤。现辖七区五市，总面积10654平方公里，总人口740.9万，其中中心城区由七区组成，总面积1406平方公里，人口265.43万人。区域 面积（k㎡）人口（万人）全9市区1406265.43市南30.01 52.37 市北28.63 47.45 四方34.55 39.05 李沧96 45 崂山389.34 21.98 城阳553.2 47黄岛274.1 52.7胶州1210 78胶南28482即墨1780 109.98平度3166 135莱西1522 75青岛宏观环境－城市概况青岛的GDP和人均GDP保持稳定增长，10年GDP为5666亿元，人均7.6万元。11年上半年GDP3017亿元，同比增长11%。青岛的三产结构不断优化，第三产业上升，第一产业萎缩，第二产业发达。城市居民人均可支配收入年均增长14%，2010年达到2.5万元，城市居民生活水平逐步提高。房地产投资额占固定资产投资比例位于16%-20%之间，但2011年上半年达24%，房地产投资与GDP的增长率比大部分位于2以内，表明青岛房地产过热成分较少。青岛宏观环境－宏观经济环渤海经济圈长三角经济圈珠三角经济圈青岛宏观环境－青岛是北中国的经济重镇，具有较强的经济辐射力青岛是环渤海地区、乃至全国重要的工业基地。2010年，青岛经济总量在北方城市中排名第三，全国第十。国民生产总值增速在全国主要经济区域十大代表城市中排名第六。青岛宏观环境－城市发展方向青岛城市空间发展战略：依托老城，拥湾发展，组团布局，轴线辐射，形成一主三副多组团的空间格局。一主：指市南区、市北区、四方区、李沧区。是中心城区主中心，主体功能为青岛市行政办公、科教、金融、旅游、信息中心和高新技术产业区。三副：黄岛、崂山和红岛（城阳）。青岛宏观环境－城市发展方向之区域功能定位2006-2020年青岛市总体规划中心城区，包括市南、市北、四方、李沧，主体功能为青岛市的行政、文化、金融与商业中心，加强现代服务业建设。黄岛区，主体功能为东北亚国际航运中心、物流贸易集散中心、旅游度假地，大力发展临港产业，加快发展海港物流。高科技新城红岛港口城市黄岛服务中心中心城区红岛，指城阳区，主体功能为国家重要的区域性航空港、青岛市的高新技术产业核心区、现代化综合服务中心、出口加工基地。规划形成东部的城阳中心区、空港经济区和西部的棘洪滩片区、高新技术产业城区、出口加工区以及南部红岛片区。其中，东部地区主要结合空港，重点发展航空服务、货运代理、商务会展等现代综合服务业，西部地区主要打造为青岛未来高新技术产业区的集聚区，红岛片区预留为未来的行政和文化中心、旅游度假中心、会展中心，通过引进世界级项目的开发，使其成为整个红岛组团的标志性地区。 青岛宏观环境－城阳打造国际航空城项目位置2010年，城阳制订国际航空城规划。突出发展航空产业、临空产业以及先进制造业，加快构筑“一港、九区、两带”城市和经济发展新格局。把城阳建设成为以区域性航空枢纽港为核心、辐射带动周边地区发展、空港经济特征明显的现代化国际航空城，力争到2015年建立起完善的国际航空城城市体系。? 一港：空港核心区；九区：航空物流区、高新区配套产业区、会议会展区、IT和服务外包产业区、滨海休憩区、商务商贸区、文化创意产业区、先进制造业集聚区、出口加工区；两带：生态旅游历史文化产业带、桃源河湿地休闲产业带。青岛宏观环境－青岛十二五规划之中心城区发展布局2011年2月26日青岛市第十四届人民代表大会第四次会议批准了《青岛市国民经济和社会发展第十二个五年规划（2011—2015年）》。要统筹发展中心城区。中心城区成为全市行政、文化、现代服务业和高端制造业中心重点发展崂山、黄岛、城阳。加快高新技术产业、现代服务业、临港产业、临空经济发展，带动农村城镇化进程。优化提升市南、市北、四方、李沧。加快建设高新区。加快推进市南国际航运服务区、市北小港湾、四方滨海新区、李沧交通商务区、城阳国际航空城、黄岛北部城区等环湾重要节点建设。青岛宏观环境－青岛十二五规划之交通规划“四环两跨”环湾路网。