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中国房地产税收的改革的模式探究 　　摘 要：财税与土地、金融、投资、立法等手段，是实现房地产业系统平衡的基础性制度。房产税是全球通行的房价调控机制之一。在分析中国房地产主要矛盾的基础上，比较国际房产税收制度，探讨了适合我国的房产税改革模式。 　　关键词：房地产税；税制改革；差别化税率 　　中图分类号：D9 文献标识码：Adoi：10.19311/ki.1672-3198.2018.01.061 　　目前，我国的房地产税、城市房地产税、土地使用税、土地增值税、耕地占用税、印花税、营业税等房地产税收，税负在各个环节分布不均，必须健全房地产税收体系给房市以明确的制度预期，以保房价稳定。 　　1 中国房地产面临的主要问题 　　经过近三十年的发展，房地产业已经是我国的支柱性产业之一。自1998年我国取消福利分房制度以来，房地产市场一直处于高速发展的状态。房价的快速上涨对社会各方面产生了重大影响，表现在经济和社会两个方面。 　　1.1 经济风险 　　房价与收入比快速增长，加剧了居民收入分配的不平等。房价/家庭年收入比在中国已经出现了异常现象象，深圳的房价收入比已经超过了40倍，上海、北京都超过了30倍，这是世界从来没出现过的。 　　同时，房地产企业的资产负债率风险不断集聚。比较大的地产商的资产负债率已经达90%，中小地产商的负债率更高，大量的投资性房产加剧了市场的泡沫化。这