深圳风火星河丹堤项目分享平凡世界的非凡炼就.pptx

罗马的辉煌远不止罗马的名字， 罗马的荣耀远非一天筑成， 正如官邸， 在365*2天之前， 它只是丹堤， 没有头衔，没有蓝图……梅观高速公路梅坂大道民治大道梅林关口值得思考的问题1区位：地处梅林关口，并非被市场认同的传统毫宅片区。交通：梅林关口交通高峰期道路拥堵，项目进入性较差。地块西北半岛地块东北临山地块西北面水地块南面（入口）值得思考的问题2资源：地块拥有湖水自然景观及一定的山景资源；配套：已有山湖林海一二期的社区配套，除教育配套完善外其它生活配套较差。值得思考的问题3 作为开发商星河地产，虽在前期开发了星河明 居、雅居 、星河国际等项目，在市场上具备 一定的知名度，但与中海、招商不同的是星河 并不具备豪宅开发经验。 说实话，星河对丹堤项目的期望还是比较谨慎的：丹堤可以做到什么高度，能成为一个领军式的项目吗？虽然有风火作宣传旗手，星河仍非常谨慎……第一阶段品牌导入－鼓舞200505.3-05.5月 “鼓舞2005” 不仅是星河向市场和社会交的一张充满自豪的成绩单，更是星河品牌“正规军化”的开始。只有在充足的底气下，才能再次梦想……4.28日特报报版05.4.27商报第二阶段中产.向上的力量05.6-05.7月 思路引发1丹堤曾经被这样梦想：不仅塑造一个稀缺产品，更塑造一群人！（城市中向上的、奋进的、代表城市主流价值观与经济实力的新中产！）中产阶级是丹堤最对位的想象……丹堤的价值体系+产品价值精神价值城市山水别墅群环境、建筑、人文特别适合中产新中产的精神家园特别邀请美国洛杉矶艺术中心学院王受之老师为星河丹堤撰写第一本物料进行市场预热。雕塑篇雕塑篇人物篇风景篇这期间的推广影响深远。但随着项目的推进，我们却花了更多的力量去消除留在市场留在客户心中的“中产”印象….. 思路演进4 因为，随着深圳豪宅市场价值体系的不断丰富发展， 发展商以及团队的眼光也随之拓展。 星河将原产品规划又一次提升了一个台阶， 而昔日的中产形象已经不足以支撑 目前的产品形象和发展商期望。 我们期待新的价值内涵为丹堤注入新的生命力……第三阶段西银湖.城市原生别墅群05.9-05.11月由于产品定位的策略调整，“丹堤”推广所面对的人群也相应地发生变化，可以说曾经的“中产”与丹堤都需要一个重新探索、向上升华的过程! 我们认识到：丹堤所期待的市场评价是：深圳第一的别墅品牌；丹堤所期待的消费者评价是：深圳最有内涵的别墅；丹堤所期待的业内评价是：一个真正讲规划的、有说法的别墅。 2005年９月，丹堤走入第二个进程--原生阶段丹堤的品牌基础：城市 原生区隔关外的对手满足客户隔离的欲望资源的价值，郊野公园、原生活水湖泊得天独厚的优势然而，这仅是丹堤品牌核心的基础，丹堤需要更具精神意义的品牌核心丹堤确立了属于自已的品牌调性哲理、低调的张扬、刚阳的 项目属定西银湖　城市原生别墅群丹堤的品牌体验的过程是从感物，感受城市原生的山水；到感知，以原生山水带来的心灵触动；到共鸣，从内心与精神形成的认同。 与此同时，在三方探讨的过程中我们发现丹堤的产品形态具备相当的优势，给产品申请专利形成大家的共识．我们认为：资源产品感知山、湖、林的原生资源的体验产品创新格局的体验 同时带来“创新产品格局”－产品建筑风格定论新太平洋建筑风格 new-pacific-architecture现代夏威夷风格与亚热带风情相融合的创新建筑风格 “创新产品格局”－专利申请叠拼TOWNHOUSE令建筑与山体融合，以“户户退台”的空间形式，为别墅单元营造空中庭院，实现一次叠拼别墅的革新。“冠邸” multi-level 联排TOWNHOUSE合府，非传统联排别墅，它突破“户户并列”的视觉单调，以空间的灵动和多样，令别墅单元合为一体，随湖山起伏。“合府”terrace-house 端头户型“阔庭别墅” panorona-court 创新专利户型中间户型“厢庭别墅 ” backyard-court 电梯户型“跃庭别墅 ” sky-court 活动进程105.9.28秋交会亮相，立式橱窗模型形式充分展示了丹堤在城市中的原生资源以及距离城市中心区仅5.7公里的优势 活动进程22006年初,丹堤与美国国家地理杂志-时尚旅游进行品牌联动,联合举办了“城市进程中的自然”影象展，充分展示了星河丹堤坐拥13.47平方公里的银湖山郊野公园，9.1万平米活水湖泊的天然资源。2005年底－06年初，项目产品的主要形态终于尘埃落定面积200－400平米之间的别墅产品，项目预期价格当即需要重新想象。而之前的项目推广形象仍脱不去中产细腻有余，财富符号不足的味道随之而来的是无以记数脑风暴创作会，新一轮的策略定位与推广方案以及视觉创作，犹如一次痛并快乐着的涅磐……第四阶段银湖山 城市别墅 CEO官邸06.2月-07年 重新