深圳国际）台州市路桥老城区项目25平方公里三阶段汇总.pptxVIP

五、土地价值的分布解析1、路桥土地价值发现与价值最大化策略(1)、不动产价值排序根据市场调研及价值最大化原则，路桥不动产品种价值最大化排序为：购物 餐饮娱乐休闲 酒店 商务 居住 工业厂房(2)、价值分析a、交通通达度价值分析b、商业价值水景观山景观广场景观c、景观价值d、价值综合(3)、价值最大化策略（1）、经济效益最大化策略（2）、功能品种定位最大化策略（3）、空间规划优先原则策略粮油小商品集散机械体育用品服装塑料产品五金灯具建材副食银行保险2、总体功能布局构想 根据路桥商贸规划，按照批发市场郊区化原则和同类型市场相对集聚的要求，将位于城区中心的专业批发市场及新建扩建市场布局于城区内环线之外，根据现状分布及发展空间，对路桥专业批发市场逐步改建为相对品种较为集中的零售市场 城区中心在转移出部分批发市场功能后，建设中心商业区，并在各社区建设若干个功能相对单一的商业中心。主功能区域次功能区域商业轴3、总体功能布局构想4、总体功能指标用地性质用地面积（公顷）建筑面积（万平方米）容积率绿地率行政办公用地2.15.882.845%商业用地29.193.13.235%医疗用地6.113.42.240%商住用地28.589.14.215%二类居住用地107.1157.91.835%三类居住用地22.522.31.330%教育用地10.818.71.245%开放空间用地6.1----50%公共停车用地16.1----20%市政绿化用地7.0----70%道路用地23.3------总计258.7------5、开发时序控制分析图开发重点区域开发轴线开发三期开发首期开发二期开发重点区域6、商业分布规划 六、路桥古城 —— 商业之城规划1、路桥商业文化与历史文脉传承（1）、路桥商业的历史变迁 （1）、东汉的邮亭——路桥市面与街面一起产生 （2）、南宋的商业街——“路桥三八为市” （3）、清乾隆年间的著名商埠——辐射浙东沿海 （4）、民国时期工、商业并重——现代路桥城镇（2）、路桥的亮点 （1）、路桥是我国至今仍在运作的历史最悠久的商贸中心之一，历史可 上溯到3000年前。 （2）、路桥是我国商品市场的发源地之一。 （3）、在阿联酋迪拜建立的台州商品销售分拨中心进一步拓展了路桥商 品的外销渠道。 （4）、目前居住在国外的路桥籍的海外华人华侨有一万多人，路桥与海 外的经贸联系密切。 （5）、全区人口密度为1500人/平方公里，具有经济发达地区的人口密 度大的典型特征。 （6）、路桥区过去六年的年平均增长率约为13.7%，超过全国平均增长 水平近一倍，总体经济发展态势良好。 （7）、路桥区人均国内生产总值是全国同期水平的3倍多。 2、路桥现状经济思考（1）、商业业态结构考量钢铁市场图例:家具市场服饰街鞋帽街木材街非机动车街家电\音响街涂料街五金\灯具街银行\保险街美容美发街美食\食品街药材街体育用品\音响街纺织品\复合加工街化妆品\床上用品街传统工艺特色街轴承街五金加工街粮食街机电产品街钢铁街服装市场日用品商城塑料制品市场小商品市场竹木市场副食品市场副食品市场（2）、经济形态分析（a）、民营经济是路桥的主要经济形式，在路桥 国民生产总值中占有很大比例。 （b）、经营主导模式是闻名全国的 “温台模式” －－“买全国，卖全国”和“内生外向。（c）、路桥目前的经济形态为大工业产业与家庭 小作坊并存、大流通与小规模零售并存。（3）、经济发展思考汽车大工业与手工小作坊并存3、旧城市场分类与调整a、需拆迁的木作城（商街+商城+高楼+水空间+码头模式）机电城（商街+商城+高楼+水空间模式）食品城（商街+原商城+水空间+码头模式）小商品城（商街+原商城+高楼模式）金属城（商街+商城+高楼+水空间+码头模式）以上模式均为调整后模式b、需改造的日用品商城（商街+原商城+新商城+高楼模式）银座城（商街+商城+高楼模式）通讯城（商街+商城+高楼+水空间+码头模式）家电音响城（商街+商城+水空间+码头模式）五金装饰城（商街+原商城+高楼+水空间+码头模式）文化复兴老城（商街+商城+水空间+码头模式）以上模式均为调整后模式c、需导入的工艺城（商街+水空间+码头模式）金融城（商街+商城+高楼+水空间+码头模式）运动休闲城（商街+商城+高楼+水空间）未来城（商街+商城+高楼+水空间+码头模式）绿城 七、路桥旅游特色规划 —— 桥1、旅游特色的发现2、旅游资源的开发3、旅游资源 —— 桥特色的发现 八、路桥景观建筑设计 —— 路桥风格1、路桥原生城市空间要素发现a、道路南官路钢铁路月河街路桥大道邮电路银座街下里桥路元宝池巷德镇巷文昌路市场街承担繁重交通的城市主干道承担主要商业功能的城市干道承担物流市场及产业功能的次干道承担小商品批发零售市场功能的次干道仅交通功能无商业，以