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上海目前房地产动态及调控措施的探讨 　　摘要：“北京零成交，上海16套，广州19套，深圳2套，2012年各地楼市以春节期间惨淡的成交量拉开了今年地产市场的序幕，其中上海更是创下了有数据监测以来的最低点。”此数据一出，正如相关评论所说，今年冬天冷的不止是天气，还有楼市。随着经济的发展，房地产行业已经于人们生活密切相关，成为国民经济的重要支柱。而年初至今显示出的房地产形势，已经引起了社会各众的广泛关注和猜想。本文也将目前上海的房地产动态和相关的国家政策、调控措施做探讨和研究。 　　关键词：上海；房地产；调控 　　Abstract: Beijing zero clinch a deal, 16 sets of Shanghai, guangzhou, shenzhen 2 sets of 19, 2012 market all over with during the Spring Festival in the volume of sales is pale started this year the prelude of the real estate market, with Shanghai is a data monitoring the lowest since. This data one out, just as relevant comments said, this winter is more than the cold weather, and in the sector. With the development of economy, the real estate industry has been closely related in people life, become the important pillar of the national economy. And since the early show real estate situation, has caused all social all the wide attention and guess. This paper will present the Shanghai real estate and relevant national policy dynamic, measures to do discussion and study. 　　Keywords: Shanghai; Real estate; regulation 　　 　　 　　中图分类号：F293.33文献标识码：A 文章编号： 　　 最新消息，上海市财政局编制的《上海市2011年全市及市本级预算执行情况 2012年全市及市本级预算(草案)》显示，上海国有土地使用权出让收入2012年的预算数为1250亿。2011年上海土地出让的确切数据是1491亿。这意味着，上海市2012年土地出让收入预算仅为2011年土地出让收入的83.8%。更值得一提的是，在上海市本级层面，土地出让收入2012年为343亿，是是2011年执行数的74.4%，上海市政府可动用的土地收入，比去年少了近3成。纵观事实和评论，对于上海今年的楼市普遍看淡，房地产行业保守发展。 　　一、上海目前的房地产情形 　　 1.背景 　　 改革开放后，经济的快速增长带动着我国房地产价格也上涨迅猛。虽然2008年在金融危机的背景下房价有所下降，但2009年明显开始复苏。房价的波动，已经成为各方关注的焦点，而2009年“迪拜危机’’的发生，更吸引了人们对我国房地产行业的关注。为确保使其成为新的经济增长点的地位，作为我国一线城市的上海自然在这一点上不容落后。 　　 进入新世纪，上海市政府已将房地产业确定为“十五”期间上海经济发展的六大支柱产业之一。2009年，上海的住宅价格经历了一个上升周期。2010年1月至4月．政府先后出台了多个调控政策以稳定房地产市场。但上海的房产市场爱调控的冲击较为有限，无论是价格．销售面积还是房地产投首颤，在经历了短暂的下跌后又恢复到了调控前的水平。 　　 2.现状 　　 2012年初上海市长韩正在相关发言中明确表示，今年上海对房地产市场的调控力度不减、政策不变。要继续加大力度，把房地产市场调控好。同时韩正亦表示，2012年房地产市场调控取得了一定成果，但是还不稳固，2012年上海市将着力将房地产市场调控好。与韩正发言所对应的是目前上海楼市的惨淡形式，是北京等城市也在近期纷纷以不同形式表达继续坚持调控的决心。由此可见，目前国内对于房地产的政策已经达成一致。 　　 同时，而相对一手房，价格较低的二手房对投资者来说更容易接受。一手房大都为期房或准现房，这类房子从