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中国房地产市场金融创新研究 　　[摘要]从我国房地产金融市场现状和房地产市场良性发展要求的角度出发，分析了我国房地产市场金融创新的方向、必要性与发展路径，以期为我国房地产资金要素市场的充分竞争和整个房地产市场良性的发展提供理论支持。 　　[关键词]房地产市场；金融创新；方向；路径 　　[中图分类号]F293.3［文献标识码］ Ａ 　　[文章编号] 1673-0461(2008)06-0074-03 　　※基金项目：国家社会科学基金项目《城市弱势群体住宅消费问题研究》（04CJL006）与湖南省社会科学基金项目《中国房地产市场非有效性问题研究》（07YBB232）的阶段性成果之一。 　　 　　目前我国房地产市场中存在许多问题，如房地产泡沫、房地产垄断和房地产投机等，这些问题在很大程度上与我国房地产金融滞后有关[1][2]。我们必须在房地产领域实行金融创新，调整房地产融资的格局，以达到房地产金融市场的和谐发展，为我国房地产资金要素市场的充分竞争和整个房地产市场良性的发展提供支持。 　　 　　一、房地产金融创新的方向 　　 　　从我国房地产金融市场现状和房地产市场良性发展要求的角度出发，当前房地产金融创新应该在金融工具和融资方式上面入手，而房地产证券化是我们最好的选择。房地产证券化是以房地产为对象，以房地产或与房地产有关的债权作担保，发行股票、债券、单位信托或其它