2018万D集团抚顺项目房地产市场研究报告70p教学案例.pptVIP

* 2.区域分析 第四部分 区域与竞争项目分析 顺城东部客群分析: 从客群分析的角度来看，顺城区可分为两块：一块是城东区域，一块是城西区域。 城东区域的客群以私营企业主和公务员为主，城西区域的客群以富裕的工薪阶层为主。 城东区域客群分析表 由于城西区域是传统的宜居区域，客户群主要是以富裕的工薪阶层为主。在这些客户中，改善性需求是最重要的目的，占50%左右，结婚用房其次，占25%。投资性需求很少。 数据来源：中国指数研究院，中指调查 数据来源：中国指数研究院，中指调查 顺城西区域客群分析: * 3.典型竞争项目列表 第四部分 区域与竞争项目分析 竞争项目选择标准 结合目标项目的地块位置，对重点竞争区域范围界定为：新抚区和顺城区。 楼盘选择符合以下条件： 项目首选综合体项目，由于目标项目为综合体，这可为开发提供前期市场依据。 由于项目沿河，因此沿河的一些高端（价格位于市场较高水平）的住宅项目也被选中作为竞争项目。 一些口碑和销售情况比较好的高端项目也被选中作为竞争项目。 为了更好的反映目前市场的情况，所有项目均为开盘2年以内的新盘。 数据来源：中国指数研究院，中指调查 竞争项目信息列表 序号 　 项目名称 开盘时间 项目地址 均价 1 普通住宅 浙商国际商贸城 2010年7月 新抚区裕民路26号 / 2 TESCO爱敦阁 2009年8月 顺城区新华大街 5600 3 半岛假日 2008年9月 抚顺市顺城区临江路东段40号 5400 4 新华国际公寓 2009年8月 顺城区新华大街\临江路南 4500 5 格林逸水苑二期 2010年3月 顺城区雷锋体育馆西行200米 5500 6 马德里皇家花园 2010年7月 顺城区新城路37号 高层5100 7 天朗国际广场 2010年11月28 新抚区西一路31号 5500(最高7000) 8 滨河国际花园 2010年9月 新抚区浑河南路南浙商国际商贸城北 5300 　 9 公寓 浙商·星座 2010年7月 新抚区裕民路26号 5850 10 TESCO爱敦阁 2009年8月 顺城区新华大街 5800 11 新华国际公寓 2009年8月 顺城区新华大街\临江路南 4800 世城财富广场 2009年9月 新抚区东一路与东三街交汇处 7000 12 * 4.典型竞争项目分析-住宅 第四部分 区域与竞争项目分析 典型住宅项目供求及去化情况 序号 项目 所在 区域 开盘 时间 占地(㎡) 供应 成交 均价 去化 月均去化 销售周期 面积(㎡) 套数 面积(㎡) 套数 （元/平方米） （%） 速度(套) （月） 1 浙商国际商贸城（住宅） 新抚 2010年7月 110000 28950 219 0 0 / 0% / / 2 TESCO爱敦阁（住宅） 顺城 2009年8月 18000 16865 160 13359 130 5500 81% 12 11 3 上河郡 顺城 2008年8月 92000 134056 1245 134056 1245 4609 100% 59 21 4 半岛假日 顺城 2008年9月 45000 222642 1722 203927 1594 4500 93% 72 22 5 新华国际公寓（住宅） 顺城 2009年8月 17000 40425 423 38726 405 4500 96% 27 15 6 格林逸水苑二期 顺城 2009年3月 / 34266 310 22627 201 4300 65% 67 3 7 碧海金阁 顺城 2008年4月 30000 54683 522 54222 518 3900 99% 22 24 8 东盛家园凤凰城 顺城 2008年10月 2600 21753 197 21480 195 3810 99% 10 19 9 格林逸水苑一期 顺城 2008年11月 150000 15056 147 15056 147 3100 100% 8 18 * 4.典型住宅项目分析-住宅 第四部分 区域与竞争项目分析 抚顺住宅成交户型配比 抚顺住宅成交面积区间配比 抚顺住宅成交面积与户型交叉 抚顺市场中典型住宅项目成交户型特点如下： 1、以二居室为主，成交占比达到59%，面积在70-120平米之间 2、三居户型成交占比为35%，面积在110-150平米之间 * 格林·逸水苑二期 位于顺城区西部，浑河北岸，由11栋高层和少量别墅组成，2010年3月推出的1#-4#楼，产品以90-120㎡二居室为主；2#、3#已基本售完，1#、4#有剩余产品在售。