2018万恒易谷葛店策划报告87p教学案例.pptVIP

IV 项目整体定位 类似案例分析 项目形象定位 项目功能定位 综合以上分析，规划葛店科技新城有以下六大主导产业： 1）生物医药产业：利用现有生物医药技术优势，继续加大优势领域的研发力度，将“药谷”品牌做大做强； 2）精细化工产业：对接武汉化工新城，发展乙烯下游化工产业； 3）电子信息产业：主动接受“武汉·中国光谷”的辐射，重点发展玻璃基微硬盘、热、压、光敏系列元器件、电子化学产品、计算机外围产品、电子类消耗材料和应用软件； 4）光机电一体化：重点发展汽车特别是轿车关键零部件、发动机、车身设计与电子控制等设计技术和核心产品。 5）现代物流业：依托港口、铁路、多条区域性干道，发展现代物流业； 6）现代商住业：一方面对接配套化工新城的居住服务功能，另一方面发挥自然条件优势,在南部的湖系周边地区，大力发展房地产业,吸引武汉居民购房居住,实现“居住在葛店，工作在武汉”的目标，同时成为葛店科技新城工作人员的生活区。 产业定位 六大产业组团，共同推进区域产业价值抬升。 总结分析 本项目可以依托现有优势和基础，承担城市功能和产业发展动力，带动片区和区域的人气与价值的提升。 提升片区价值 促进葛店发展 项目价值 区域规划 宏观层面：站位8+1核心地段，武汉和鄂州交界处， “中国药谷”的品牌强势。 中观层面：完整的水铁公交通网络，大量承接武汉外移产业，招商优惠政策众多。 微观层面：本项目作为城区的工业园区，从2000亩（1.3平方公里）的规模来看，对城市的建设和发展具有重大的影响。 空间规划：葛店融入大武汉，产生同城效应，并且承接武汉的资源转移。 交通规划：突破地域壁垒，实现无缝对接，有利于加快产业资源流动，扩大产业辐射范围，吸引人气，发展葛店新城。 产业规划：城市产业实现优势积蓄，错位发展；葛店承接武汉大都市产业转移；六大产业组团，共同推进区域产业价值抬升。 II 项目价值体系 项目价值梳理 区域规划方向 项目发展方向 项目的交通区位资源和片区的产业基础，决定了项目既承担区域产业升级的引力，又是城市功能的重要组成部分。 根据武汉市和葛店的规划，葛店未来发展重点是产业和居住。 项目作为城市的重要组成部分，需要承担部分城市功能，满足城市需求，为片区发展聚集人气。 葛店自身具有长期的产业发展基础。需要拉动片区产业的活力。 周边产业的影响和拉动，需要本项目与周边产业互动，形成优势互补。 城市极 产业极 项目发展方向 项目发展使命——补充城市功能需求，带动区域整体发展，升级葛店产业结构。 补充城市功能需求 带动区域整体发展 升级葛店产业结构 中国产业研究 武汉产业研究 区域市场分析 III 发展环境研究 中国产业研究 武汉产业研究 区域市场分析 中国——金砖四国之一，逐渐成为推动世界经济发展的重要新兴经济体； 中国——全球金融危机下，为数不多的保持经济高速增长的国家，其亚洲经济龙头的角色将逐步显现并得到强化。 远至2010年中国GDP已达5.8786万亿美元，规模超越日本正式成为世界第二大经济体，时至今日，经济强国地位已然巩固。 中国经济水平 国家功能升级 昔日的农业大国已蜕变为令世界瞩目的高新技术金融服务中心。 高新技术产业和金融后台产业收益能力日益增强，并逐渐成为经济发展的中坚力量，占据了国民收入的大比例范畴，中国经济驶入高新技术助推的快速通道。 新兴产业诞生 节能环保产业 新一代信息技术产业 全面迎合国力发展需求，和全球化大背景下的功能驱动。 生物产业 高端装备制造产业 新能源产业 新材料产业 新能源汽车产业 国力全面上扬的大背景之下，催生七大新兴产业的诞生。 七大新兴产业 新技术产业化形成的产业 高新技术改造传统产业 社会公益事业的行业进行产业化运作 配套高新技术产业的商业服务产业 新技术一开始，属于一种知识形态，在发展过程中其成果逐步产业化，最后形成一种产业。比如说生物工程技术等。 就是用高新技术改造传统产业，形成新产业。这些产业改造的核心，使经济效益比传统产业有较大幅度的提高。 一般是指先进的商务或公司服务。它具有专业化知识含量高、生产过程中投入色彩浓厚、以及生产厂商、政府和其他机构服务的特点。 事业化的运作使得具备极强潜力的产业满足人民群众日益增长的物质文化生活需要，从而创造经济效益。 新兴产业分类 依据产业的运营操作特性，将七大新兴产业归类为以下三大分类。 项目产业匹配 区域发展已成规模，前景良好； 规划前景广阔，政府力量注入； 雄厚的资金支持，完善的人力储备。 新技术产业化形成的产业 高新技术改造传统产业 公益事业的行业进行产业化运作 配套高新技术产业的服务产业 对于发展成熟度要求不高； 前景规划完善，交通产业资源充足； 产业积聚在第二产业，类同性较高。 区域发展成熟，有大量的人群集聚； 有较强的文化氛围，整体人文素质强； 完