20181130-恒盛集团拿地策略分析讲解材料.pptVIP

恒盛集团拿地策略报告;宏观政策分析;城市副中心外扩;“十二五”时期上海城市建设的重心将向郊区转移，新城建设对郊区发展具有十分重要的带动作用。;立体交通网络建设;宏观总结; 近年土地供求分析 土地供给两种趋势：1. 拥有稀缺资源优势的地王地块；2.外郊环具有发展潜力的政府重点规划地块;全市土地市场供应;全市土地市场成交;成本测算;成本测算;;主流房企拿地布局策略;中观总结;; 嘉定新城是继松江新城、临港新城之后作为上海城镇发展体系中的三大新城之一，是上海郊区今后几年重点建设和发展的地区，也是上海郊区城市化建设新的亮点。;嘉定新城;嘉定新城;成交年份;成本测算;成本测算;成本测算;成交年份; 随着嘉定新城大型房企纷纷布局，规划中的嘉定新城已经初具规模 罗店新城板块也基本成型，开发也已进入中后期 我们不禁要去探求， 在上海这???土地上还有没有类似的板块可以复制上述两个新城的发展历程 而我们在聚焦外郊新城的同时，也不能忽略市中心地带的发展潜力区域。;;松江新城;松江新城;松江新城;成交年月份;青浦新城;青浦新城; 从供求走势上看，青浦新城板块在经历了08年低谷之后整体趋势稳步上升，且板块内总体呈现供小于求的局面，需求量还有待进一步释放。 成交均价方面，随着政府”一城两翼“政策的逐步推进以及轨道交通规划，成交均价稳步提升，2012年截止目前成交均价维持在15000元/平米左右的水平。;成交年份;成本测算;成本测算;成本测算;奉贤新城2012年以来出让地块;发展基础;中心城区重点发展区域;中心城区2012年以来出让地块;起拍年份; 根据主流房企的拿地动作 对未来土地市场拿地策略进行建议 ;奉贤南桥新城开发仍处初期，目前大量规划还待落实；同时卓越、绿地、招商等开发商已先期入驻，板块价格相对较低，未来商品住宅用地供应将放量。;2012年8月，万科集团以203202万元竞得闵行区虹桥商务区核心区北片区11号商住办地块，底价成交。容积率为1.58，可建面积达到17.8万方。;合作拿地开发成趋势;拿地策略建议;附件;感谢聆听