20180626池州英伦天地定位及营销发展建议书77p教学案例.pptxVIP

谨呈：上海农房集团·池州新时代置业有限公司 池州·英伦天地 商业定位及营销发展建议书;1.地理区位优越，交通管线发达 地处皖江城市带、长江经济带，长江南岸，安庆、铜陵之间，铁路、公路、水路、航空交通网络齐备，奠定经济发展的基础； 2.人口密度低，城区人口较少 池州地域面积8,272km2，全市常住人口约160万人，城镇人口66万人，主城区人口16万人； 3.经济总体滞后，位列安徽城市后列 据历年的经济指标及产值比，池州的经济发展一直缺乏支柱型实体产业，整体经济实力落后于安徽北部城市，在皖城市带中实力较弱； 4.旅游产业成为经济支柱 旅游业贡献最大，安徽省两山一湖主要组成，九华山景区作为重要的旅游资源，成为池州主要的财政收入来源； 5.城市定位：生态、旅游、人居 依托城市自然资源，政府在城市建设方面的投入比较大，在皖北地区及安徽长江沿线，乃至全省都是不可多得的生态旅游人居城市。;1. 宏观方面：皖江城市带承接产业转移示范区规划主轴重点城市 该规划将东南沿海城市部分大型的生产企业引入安徽沿江城市，为当地经济提升提供了产业支持，随之带来人口、消费及城市经济的崛起。;中心城区;核心传统商圈：逐步配备完善辐射全市 以秋浦路与长江路交汇处为200米半径的区域，也是目前最能聚集人气的，以乐天玛特为核心主力店，涵盖了整个城市最具代表性的商业网点，商业层级在当地属于主中端稍高。 新兴商圈：提升档次及能级，差异化经营 是指新近形成的以长江北路与百牙路交汇处中心形成的商业区，以商之都百货为核心主力店，相对而言其商业层级为目前池州最高。 商业街：步行街、特色街网状排布，拉动消费群体 目前池州有两条步行街，建设东路步行街、杏花西街；杏花西街是池州名副其实的步行街，全长250米左右。商业氛围浓、经营品种齐全。长江路、秋浦路、翠柏路是目前池州街铺构成的主要道路。;杏村路步行街位于整个商业核心南侧，商铺出租率近100%，以潮流运动服饰经营为主，其一层租金8-20元/㎡*天，同时杏村路步行街西街也成为整个池州商业的金街； 长江路中段商铺以休闲服饰、珠宝、家电、餐饮等为主，租金位于2-8元/㎡*天不等； 长江路北段商铺受商之都带动，整个租金维持在1.5-6元/㎡*天不等，主要以家电、数码、服装等为主。;项目名称;1.4 主城区商业调研 小 结;1.5 站前区商业调研;1.5 站前区商业调研;项目名称;项目简介： 项目位于齐山大道与林荫路交汇处，占地面积28000㎡，建筑面积52000㎡，容积率1.5，建筑密度为38%，绿化率高达36%，建筑以3层为主，局部2层与6层，建筑风格新颖、时尚，并配备大型地下停车场，能同时容纳近300辆机动车。 主力店： 乐天玛特、正天影城、蓝色海岸水晶宫等。 营销方式： 定位站前区生活重心，招商先行，主打主力店入驻宣传，主力店自持运营，带动小面积商业快速高价值去化。 销售状况： 2011年9月25日首次开盘，项目商业75%自持，仅25%对外销售。;甲地国际商贸城位于安徽省池州市站前区的核心位置，项目总建筑面积约12万㎡，涵盖精品类批发市场，环球娱乐美食城、大型购物中心以及酒店式公寓等物业，主塔楼部分，将会建设起池州独一无二的观景璇宫。 总体定位：安徽省南部目前规模最大、功能最齐备、消费最时尚的Living Mall之一，立足池州、服务皖南，将成为一座功能齐备、魅力四射的全生活域。 营销方式：分期推盘，销售主打商业概念牌，因体量较大，且无实际运营执行表现，去化速度较慢。 ;1.5 站前区商业调研 典型案例解析;位于池州市站前区，占地495亩，该项目列入省“861”行动计划。其中一期规划建设专业市场区和仓储物流区占地219亩，建筑面积约14万平方米，预计投资2.4亿。一期约6.8万㎡市场区已建成运营； 总体定位：现代批发商业为主体、零售商业为补充、电子商务为平台的商业服务综合体系； 运营状况：市场区的招商进展顺利，首期市场内服装区、百货区、电器区、文具市场区、已于分别入住。;项目占地140亩，总建筑面积12万多平方米，分三期建设。一期4.7万平方米，二期2万平方米，三期5.3万平方米，计划总投资2.5亿元人民币。现已建成运营。 经营范围：高档家具、陶瓷卫浴、管材塑材、窗帘布艺、地板门业、玻璃制品、家艺设计、五金电器、油漆涂料、厨房设备、石材等。另外兼营商贸物流、酒店住宿、商务办公和餐饮休闲等。 运营现状：整体外观昭示到位，但内部空置率较高，主要经营楼层主要集中于沿街1-2层，其余部分基本空置或配套仓储居住使用。;;1.7 写字楼市场研究;;22;2.1 项目概况;;2.3 资源挖掘;农工商房地产（集团）股份有限公司，前身为上海农口房产联合开发经营总公司，光明食品集团都市服务业板块的骨干企业，成立于1988年5月，注册资本为11.2亿元，