201803保利养生谷项目定位报告54p讲解材料.pptVIP

首期商业小镇——布局规划 P12 P13 P15 P14 P1 P2 P3 P4 P5 P8 选址原因：开放性、展示性、便利性，位于项目地块最外侧，交通方便，对外展示性好；商住分离，商业街不影响住区； 打造方式：建议本案选择独立商业街模式打造，采用一层加局部两层的方式，体量约12000㎡ 首先将商业街与住区分开，减少干扰； 其次独立商业街打造出来品质更好，更具吸引力； 打造要点：街道尺度适中，宽窄结合，不易过长；商业街曲直结合，适当呈现公共广场，给人以亮点；局部可以增加连廊 * 1F 外摆空间 外摆空间 人行通道 1 2 露台 露台 2F 外摆空间 外摆空间 露台 外摆空间 首期商业小镇——附加值提升建议 布置露台和外摆空间 首期体育公园配套 选址原因：尽量不占用规划地块，利用一级开发实现，增加项目自身景观配套和功能配套； 功能分区：主要分为三个功能区，室内、室外运动功能区，主要布置在道路一侧，减少对小区影响，且较为便利；靠里地块布置花卉和自行车绿道，与小区景观和谐搭配。 体育公园选址建议 花卉与绿道 室外运动区 室内运动区 体育公园的规划要点： 一级保护用地内进行景观整理，在现状的基础上进行升级，增加景观的曲折性，加入休憩类的小品和运动设施配套，对外开放的城市型运动公园； 通过合理的交通组织，实现一级保护用地的可游性； 加入亭、椅，实现一级保护用地的可停留性； 增加休闲步道，实现一级保护用地的运动性和养生性； 利用保利花卉打造经验，植入花卉元素，打造运动主题和花卉主题一体的体育公园； 首期体育公园——室内、室外运动区 室内运动：恒温泳池、篮球场、羽毛球场、乒乓球、健身中心、儿童游乐场、壁球馆、保龄球馆等，面积约2000㎡。 室外运动：网球场、篮球、轮滑、攀岩、儿童游乐场、植物迷宫、门球场、按摩步道、全民健身区、户外拓展营区等，占地面积约3000㎡。 注：根据各个项目需求面积确定其总体量 利用保利花卉资源，体育公园内部打造大片的花田，实现不同时令均有景可赏； 花海花田内设置休憩型小品、观光型小品，美景之外又是一处美妙的婚纱摄影基地； 绿道贯穿其中，可骑车、可漫步，享受大自然的清新。 首期体育公园——花卉观光与绿道 花海花田，既是花海，又可做婚纱摄影基地；可漫步于绿道，亦可骑游于此中 选址原因：先期作为销售中心，可达性、昭示性、展示性为首要因素；其次要满足均好性，到各组团距离适中 会所规划：建筑面积约5000㎡，功能包括会所餐厅、雪茄吧、健身房、恒温泳池、高尔夫品牌专卖等 P12 P13 P15 P14 P1 P2 P3 P4 P5 P8 高尔夫会所配备餐厅、雪茄吧、健身房等，满足客户休闲和商务需求，也提升整体形象 健身房 雪茄吧 恒温泳池 会所餐厅 高尔夫品牌专卖 二期会所配套——高尔夫主题会所 二期高尔夫练习场 P12 P13 P15 P14 P1 P2 P3 P4 P5 P8 保利养生谷项目定位报告 【项目属性】 遂宁，3000亩高尔夫品质大盘 河东，遂宁人眼中的富人区，遂宁高端住宅集聚区，区域认知度高； 中华养生谷，遂宁休闲度假新名片，为项目打造旅游度假地产提供支撑； 项目临多条主干道，开车出行方便，但缺乏公共交通等配套，有一定距离感，须重点解决； 3000亩恢弘规模，低容积率、高尔夫资源、原生植被等，具备打造复合低密产品项目； 思考：基于本案地块素质，本案无疑将打造低密社区，那么，本项目该如何占位，最大限度吸引市场需求？ 遂宁经济基础薄弱、总量和增长速度在全省排名靠后，城市竞争力和影响力待提升； 遂宁处于城市化进步快速推进阶段，房地产处于发展初期，高端物业起步； 城市向东向南发展、生态田园城市的建设，都为本案发展创造了发展机会； 遂宁距离成渝两大特大城市距离不远，高端客户将会有所分流； 思考：应充分把握产业升级、消费需求升级、区域优势以及田园生态城市规划利好机会，在房贷收紧、楼市波峰将尽的大环境下，抓稳入市时机，实现项目突围，将项目打造成为生态人居标杆 【区域属性】 三线发展中城市，高端物业起步，城市认知待提升 整体市场：2013年遂宁商品房供应106万方，销售约70万方，供大于求；整体均价约4600元/平，同比上涨约10%；市场以高层住宅为主，少量别墅和洋房项目； 别墅市场：市场供应少，去化速度一般，单盘月均去化约5-6套，资源型产品和花园、地下室赠送面积大的产品市场接受度较高；独幢主力面积350-400平，联排主力面积180-240平；叠拼180-200平；叠拼价格7000-9000元/平，联排10000元/平，独幢15000元/平左右；整体来看遂宁别墅市场处于培育期； 洋房市场：市场洋房供应少，产品主力面积以100-110㎡为主；成交均价约6000元/平，较高层有15%左右的溢价；江南美邸项目每批次开盘量约7