20180108上海青浦旭辉玫瑰湾项目营销方案-企划部分资料教程.pptVIP

企划部分 前置思考 / 概念演绎 / 视觉表现 以城市运营商的名义， 深耕高精，双星共举，创建新里程 旭辉地产，作为蝉联5年中国房地产企业百强的后起之秀， 秉承“用心构筑美好生活”的企业使命， 将上海与北京作为“长三角”及“环渤海”战略的核心， 不断创新实现各种建筑形态及风格的高端精品住宅。 2011年，旭辉玫瑰湾将为上海呈现一场纯粹的欧陆生活盛宴， 为青浦树立一流的湖畔精端住宅标杆。 【前置思考︱品牌】 后世博时代，国际大虹桥主导的上海朝向 国际大虹桥 国际级交通枢纽 上海虹桥枢纽融合了机场与高铁于一体 成为继法国戴高乐机场和德国法兰克福机场之后 世界上第三个多功能的集散中心 城市集群效应日益提升 中央商务区核心 ，700米直达地铁站，青浦未来价值所在 项目处于青浦规划的7.2平方公里生态商务区核心 拥有青浦新城核心规划的强势助力，亦是轨道20号线 青浦区域少有的高品质别墅居住区，快捷连通上海市 区，城市价值迅猛提升，成为未来上海居住朝向之一 上海新一代时尚商圈 2010年，“虹桥第五大道”的主要建设项目正式拉开帷幕 这个命名灵感来源于 “纽约第五大道”的商业中心 除此之外，包括整个长宁普陀在内的长风组团、嘉定闵行 在内的商圈都将成为休闲商贸教育等的全新商务载体 【前置思考︱区域】 一期典雅英式风格 英国皇家都铎风格建筑元素，融入现代建筑语汇，细节展现典雅品味 欧洲经典，属于财智人群的雍容空间 【前置思考︱产品】 二期雍容法式风格 以礼仪庄重的法式建筑为创生原点，流传骨子里的法兰西浪漫雍容 【前置思考︱产品】 奢华的生活，是对最珍稀造物的占有与享受 玫瑰湾不仅享有沁园湖湖畔美景 更有15000平米中央集中绿地 南北贯穿有350米生态花园，即是一个天然氧吧 又是高端客户相互交流，吐纳胸怀的自然场所 依湾而建，自然而生的奢华主场 纯粹法式经典的联排别墅 演绎法国皇室生活之余，更尽享湖湾美景 11.7米奢侈面宽的联庭别墅，英式前庭后院自在天然 电梯入户，尽得私人专享 玫瑰湾纯味欧洲的的别墅 作为本社区最具市场号召力的标杆高端产品 演绎着欧洲典雅品味的低调奢享 纯味美墅，低调的品质奢享 【前置思考︱产品】 产品特质总结： 区位国际大虹桥，上海城市朝向 风格欧式雍容，品质社区 生态湾畔宜居，生态杰作 特色纯味美墅，低调奢享 【前置思考︱产品分析】 竞品区域定位青浦新城 竞品形象建筑风格主导，如富力桃园英式，仁恒运杰中式 【前置思考︱竞品】 威胁：1、区域定位“青浦新城”，但并未充分凸显其未来价值 2、仅以风格说生活场景已毫无竞争优势 机会：1、借势“大虹桥”，形象上创造更多附加值 2、既说风格也说人格，以圈定上层品质 【前置思考︱竞品分析】 黄先生 私营业主 33岁 不积跬步 无以致千里 崇尚自我奋斗，李嘉诚是其崇拜的偶像，相信经过努力总会收获 而今已初见所成，希望改善自己家人的居住环境，同时考验自己的眼光 一个赢得城市普遍共识的高端社区，无疑是对自己前进的助动 【前置思考︱客户描摹】 张先生 事业单位干部 38岁 高调做事 低调做人 对事物质量和效率的要求从不放低，对次序也是向来严格遵从 他已过了情绪外露，才华必显的年纪 懂得与人为善，懂得将锋芒悄然深藏 他懂得退一步海阔天空 明白出入繁华都市的益处，更懂得与它保持恰当距离 【前置思考︱客户描摹】 【前置思考︱客户描摹】 李女士 企业高层 42岁 雍容地享受生活 是对生活的礼赞 峥嵘岁月犹在昨日，而今的成绩更让人无法止步 喜欢英式红茶的醇厚，钟情法国香颂和洛可可的雍容，更喜欢每年去一趟欧洲感受崇拜与被崇拜的喜悦 有能力给家人更好的空间，亦不流恋过往 【前置思考︱客户描摹】 客户特质总结： 年龄轻中年 作风有节制的低调 阶段有成绩，要肯定，更期待大成就 喜好欧式雍容，典雅细节 【前置思考︱结论】 产品定位 形象传播 借势 区位 + 突出标杆产品 以双关表达 关照客户精神与 产品特点 企划定位策略：标新以新产品树立新形象，将欧式别墅作为整盘高端 形象树立的切入点，站定区域标杆地位 树境以客户的心理层面和生活向往为出发点，传达出 欧洲湾岸别墅的生活语境，传达项目高端细节体验 二、概念演绎 大虹桥·欧洲湖畔墅区 大虹桥不仅包涵了青浦新城CBD的生态宜居环境，更意味着处于城市未来的发展方向上，既第一手享有城市核心商圈、发达交通枢纽等一系列新兴城市配套，也拥有了城市价值提升的关键 欧洲以建筑风格作为社区及生活场景的形象描述，意象高度引