2018三亚房地产市场进入可行性研究报告99p教学案例.pptxVIP

三亚房地产市场进入可行性研究报告;研究说明;PAGE5;报告目录;PAGE7;;PAGE9;PAGE10;PAGE11;三亚对外交通概况;PAGE13;PAGE14;PAGE15;PAGE16;PAGE17;PAGE18;PAGE19;PAGE20;PAGE21;PAGE22;PAGE23;PAGE24;PAGE25;北部组团。以海口市为中心，包括文昌、定安、澄迈三市县，重点发展文化娱乐、会议展览、商业餐饮、高尔夫休闲、金融保险、教育培训、房地产等现代服务业和汽车制造、生物制药、食品加工、高新技术等产业。海口市要发挥全省政治、经济、文化中心功能和旅游集散地的作用。　　 南部组团。以三亚市为中心，包括陵水、保亭、乐东三县，重点发展酒店住宿业、文体娱乐、疗养休闲、商业餐饮等产业，将三亚打造成为世界级热带滨海度假旅游城市。 中部组团。包括五指山、琼中、屯昌、白沙四市县，积极发展热带特色农业、林业经济、生态旅游、民族风情旅游、城镇服务业、民族工艺品制造等。重点建设国家森林公园和黎族苗族文化旅游项目。 东部组团。包括琼海、万宁两市，发展壮大滨海旅游业、热带特色农业、海洋渔业、农产品加工业等。将博鳌建设成为世界级国际会议中心。 西部组团。包括儋州、临高、昌江、东方四市县和洋浦经济开发区。依托洋浦经济开发区等工业园区，集中布局发展临港工业和高新技术产业。把儋州建设成为海南岛西部区域性中心城市。规划建设东坡文化园。积极发展生态旅游、探奇旅游、工业旅游、滨海旅游等。 海洋组团。包括海南省授权管辖海域和西沙、南沙、中沙群岛。在保护好海洋生态环境的前提下，高标准规划建设特色海洋旅游项目。;;全世界的热带海岛度假目的地，以房地产业作为支柱产业的没有先例。目前，海南房地产投资比重过大，经济和财政收入的增长过度依赖房地产的发展。相对于旅游产业，房地产投资和消费是一次性的，政府一次性税收，开发商一次性收入，消费者间断性消费，人气不足，则商机不足，不足以支撑国际旅游岛的可持续发展。 海南省四届人大常委会第十三次会议分析认为，海南经济结构不合理的问题突出，房地产投资比重过大，经济和财政收入的增长过度依赖房地产的发展。 房地产开发商的布局早于国际旅游岛建设的布局，可供开发的优质土地不多；海南房价高增长率，高位运行，高空置率；地方经济和财政收入的增长过度依赖房地产的发展。;PAGE29;PAGE30;PAGE31;PAGE32;PAGE33;PAGE34;PAGE35;以海口、三亚为中心，房地产开发基本以上分为东西两线，其中东线属于仅次于三亚的开发热点，土地基本饱和，西线属于待开发区域。 其中三亚区域项目一线海景房售价基本在4-7万元/平米；二、三线商品房售价也超过1.8万元/平米。 东线一线海景基本在1.5-5万元/平米；西线目前无一线海景项目，其它项目售价在1400-7000元/平米。;PAGE37;PAGE38;PAGE39;三亚市决定在2005年公布施行的楼面地价的基准上，上调50%作为地价修订过渡期的基准地价;三亚市下发《关于贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨通知的意见》，提高土地出让“门槛”;PAGE42;;PAGE44;PAGE45;PAGE46;PAGE47;数据来源：世联研究;PAGE49;PAGE50;PAGE51;PAGE52;PAGE53;PAGE54;PAGE55;PAGE56;PAGE57;PAGE58;2011年三亚房地产市场;PAGE60;PAGE61;PAGE62;PAGE63;PAGE64;PAGE65;PAGE66;5月三亚楼盘销售排行榜;PAGE68;三亚房地产市场分析结论;PAGE70;PAGE71;PAGE72;PAGE73;PAGE74;PAGE75;PAGE76;PAGE77;PAGE78;三亚2011/2010年土地出让统计表;PAGE80;PAGE81;PAGE82;PAGE83;PAGE84;PAGE85;PAGE86;火车站片区楼市分析总结;PAGE88;火车站区域宗地投资机会与威胁分析;PAGE90;PAGE91;PAGE92;PAGE93;PAGE94;PAGE95;PAGE96;PAGE97;PAGE98;PAGE99