20182018年丽园慧园策划思路提案（69页）培训讲学.pptVIP

东方福邸 慧园 优劣 分析 指标 占地面积 113776平方米 34000平方米 优 +申花板块密度最低在售公寓项目 建筑面积 295817平方米 82000平方米 容积率 2.6 2.4 建筑类型 高层公寓 东方福邸 慧园 优劣 分析 环境 方向格局 不是正南正北 正南正北社区方正大格局 优 +正南正北社区方正大格局 +毗邻城市生态公园 公园绿化 无公园 毗邻城市生态公园 干扰源 沿六条马路，小区被马路割开 全封闭社区 道路交通 不面临主干道 丰潭路主干道 东方福邸 慧园 优劣 分析 城市配套 教育 申花路幼儿园、闻裕顺幼儿园 申花路幼儿园、闻裕顺幼儿园 优 ＋绿城育华学校、绿城医院特殊待遇 ＋商家联盟体系 小学：学军小学紫金港分校 保俶塔实验学校申花分校 小学：学军小学紫金港分校 保俶塔实验学校申花分校 浙大紫金港校区 浙大紫金港校区 商业 银泰300米 银泰200米 东方福邸 慧园 优劣 分析 团队 建筑设计 香港刘伍建筑师事务所 绿城建筑设计有限公司 优 ＋美国Lifescapes景观设计公司/徐少娴 ＋绿城物业 景观设计 加拿大奥雅景观规划设计事务所 美国Lifescapes景观设计公司 室内设计 梁景华 徐少娴 物业管理 南都物业 绿城物业 东方福邸 慧园 优劣 分析 规划 规划布局 两院合抱规划 6幢高层建筑集群有序列位，中轴对称的规划布局 平 相近 空间规划 部分耧层底层4.5米架空层 道路规划 人车分流 人车分流 东方福邸 慧园 优劣 分析 建筑 建筑风格 新东方主义建筑风格 法式新古典主义建筑 优 绿城黄 15公分层高的舒适 立面材质 干挂石材+玻璃幕墙+铝材 干挂石材+玻璃幕墙 层 高 平层3米 层高3、15 门庭 星级酒店标准主入口大堂 ? 东方福邸 慧园 优劣 分析 园 林 营 造 手 法 师承江南园林的营造技法，又以现代手法重新演绎， 蜿蜒曲折的溪涧、高低错落的丘坡融合成独特的现代自然园林景观。 中轴对称，配合景观水池、泳池、景观亭、雕塑等景观元素 平 相近 独创“一区五园”的雅致风景，并采用不同花期植物布局五处园林，绽放出四时各异的色彩和主题。 四大组团景观，与庭院相互融合，形成水景独特，植被树种丰富的景观庭院 园林风格 现代自然园林风格 法式宫廷园林 东方福邸 慧园 优劣 分析 智能精装系统 装修标准 3500元/平米 5000元/平米 优 申花唯一的全精装修成品楼盘 绿城百余项精装工法标准 6项科技智能系统 户式中央新风系统/直饮水系统/采暖系统/ 户式中央热水系统/户式中央空调系统 装修风格 东方雅制 徐少娴的灵感、绿城的工法、赛丽的美学 精装品牌 众多国际一线精装品牌，从斯迈隔厨电到铂浪高水槽再到汉斯格雅花洒和TOTO智能座便器 大至电梯设备、空调设备，小至开关插座、灯具五金，在兼顾质感与美感，严格甄选国内外知名品牌的优质产品。 智能系统 不详细 户式中央新风系统、直饮水系统、采暖系统、户式中央热水系统、户式中央空调系统 东方福邸 慧园 优劣 分析 户型 三叠双墅户型 90跃墅 户型较为多样，部分户型为拼户。 小户型一梯7户 全部户型格局方正南北通透， 全部达到明厨明卫， 270度转角景观阳台（部分）， 十字圆厅式入户玄关， 主卧套房功能分区设计 优 全部户型格局方正 270度转角景观阳台 设计体现人性化与仪式感 电梯 迅达电梯 世界知名电梯，内设空调 东方福邸 慧园 优劣 分析 园区配套 会所配套 配有会所 1000平米会所，星级酒店配套 优 海豚计划 红枫计划 社区硬件 游泳池、商业街 游泳池、L字商业街 园区智能配套 五重立体安全防范系统（园区、地下车库、单元门厅、电梯轿厢，入户口） 品牌 欣盛房产 绿城房产 赛丽控股 优 ★绿城品牌 分别摘自东方福邸、慧园楼书 对比项 竞争力 分析 城市配套 × 东方福邸：繁华在望，尽揽申花。银泰都会式生活。 慧园：璀璨银泰，书香浙大。慧隐城西繁华。 团队 × 东方福邸：每一寸标准，系出名门。香港大师梁景华。 慧园：精细工法，极致美学。 香港大师徐少娴。 园区公共 × 东方福邸：6800 ㎡泳池花园，11米华堂，一见倾心 慧园：星级酒店式主入口大堂 建筑 × 东方福邸：东方润园一脉相承 慧园：经典形制 系出名门 园林 × 东方福邸：师承江南园林 慧园：院士手笔 景观大赏 基本指标 √ 申花板块密度最低在售公寓项目 智能精装系统 √ 申花板块唯一的全精装修成品楼盘 绿城百余项精装工法标准 5项科技智能系统， 环境 √ 正南正北社区方正大格局 毗邻城市生态公园 户型 √ 全部户型格局方正 270度转角景观阳台 园区配套 √ 海豚计划 红枫计划 服务 √ 园区生活服务体系 品牌 √ 绿城城