2018年7月长沙橘子洲地块项目半岛体系推广提案118p教学案例.ppt

; 對光澤* 我們剖析出 項失衡;;;;;;城北入城口;;;II.定位推导 ;4点有趣的现象 ;壹.在18:00后，光泽人在当地找不到休闲的地方！;没有真正意义上的“中心区”;光泽人需要更优质的居住环境！更好的消费及休闲场所以及教育条件！光泽人需要更优质的居住环境！光泽人需要更优质的居住环境！更好的消费及休闲场所以及教育条件！光泽人需要更优质的居住环境！更好的消费及休闲场所以及教育条件！光泽人需要更优质的居住环境！更好的消费及休闲场所以及教育条件！光泽人需要更优质的居住环境！更好的消费及休闲场所以及教育条件！光泽城市化进程的停滞不前，已经影响到光泽人的居住以及生活品质！光泽人需要更优质的居住环境！更好的消费及休闲场所以及教育条件！而这些恰恰是造成光泽人口与资金外流的根本问题！光泽人需要更优质的居住环境！更好的消费及休闲场所以及教育条件！光泽人需要更优质的居住环境！更好的消费及休闲场所以及教育条件！光泽人需要更优质的居住环境！更好的消费及休闲场所以及教育条件！光泽人需要更优质的居住环境！更好的消费及休闲场所以及教育条件！光泽人需要更优质的居住环境！更好的消费及休闲场所以及教育条件！光泽人需要更优质的居住环境！更好的消费及休闲场所以及教育条件！光泽人需要更优质的居住环境！更好的消费及休闲场所以及教育条件！光泽人需要更优质的居住环境！更好的消费及休闲场所以及教育条件！光泽人需要更优质的居住环;;只有将光泽人留在光泽 只有满足光泽人的物质和精神需求 只有让我们的项目具备足够的吸引力 只有让光泽人看到光泽有比邵武更好的地方;打造光泽核心生活区;唯一的、顶级的、繁华的、价值的、多彩的;;接下来我们将阐述，基于总体定位下的项目产品打造体系 ……;III.产品规划;城市与规划;项目与地理;A-3;地块与四至范围;地块与限制性规划;光泽县的城市发展规划，及地理区位赋予本项目成立新的中心的相应条件。 但是------ 在项目整体功能布局中 住宅、商业、酒店、城市公共配套、江景景观的规划合理性； 在商业竞争中 面临的原有城市商业轴线的阻隔和其他新开发项目的拦截与争夺； 在住宅规划中 高容积率与景观优势、商住布局等的矛盾； ;针对实际情况我们做出以下规划建议;III.商业规划;I、商业部分总体规划建议;I、商业部分总体规划建议;商业部分总体规划建议目录：;——江景标志性建筑群，光泽县新的形象工程；——新光泽的集具备全江景的国际品质的居住、酒店和商业的生活、休闲、娱乐中心;贰、项目原总平规划问题分析;叁、总平规划解决示意;肆、总平规划解决示意说明;分区;陆 、商业物业形态-集中式商场;市民广场;陆 、商业物业形态-社区底商;陆 、商业物业形态-南北商业步行街;陆、商业物业形态-商业主街;陆 、商业物业形态-市民广场周边建议;I、商业部分总体规划建议;客群;备注：本方案的功能及业态规划是根据物业产品规划需要，所做的初步性规划。具体的规划方案将在招商运营推广的执行过程中完成。;商业业态建议一;商业业态建议二;商业业态建议三;商业业态建议四;商业业态建议五;商业业态建议六;商业业态建议七;业态;IV.住宅规划;; 景观资源利用最大化 进行户型配置合理化 实现产品价值最大化;体量说明： 本案住宅部分总建筑面积约14.8万平方米 布局原则： 符合项目控规指标及整体定位，依本案商业沿地块周边主、支干道形成的步行街格局，将本案住宅部分划分为四个相对独立的封闭式管理、组团式居住区，且每个居住组团均以“点”式中心景观进行布置、点缀居家品质，保证每栋住宅都能尽收南北两江景观；实现人车分流。 建筑形态： 以28F为主，共14栋 (坐北朝南)塔式高层住宅组成。;户型建议目录：;中央景观 紧凑居家为主 地块内部及临街部分 中央景观价值;;叁、户型功能布局遵循的主要原则; 示意区块： A-3居住组团——北向望江、中心景观花园资源价值 分析建议： 在户型功能布局上，充分利用江景资源及考虑户型朝向、采光通风等因素 1、7#、14#端头套舒适户型建议客厅北向观江、主卧朝南 2、8#端头套户型及13#舒适三房实现客厅北向面对中央景观，主卧朝南的功能空间布局 3、其他户型空间在整体布局上，以景观面为核心，设置观景阳台以及转角飘窗；同时注重餐厨一体，设置生活阳台，以提升产品的实用型及居住品质感;综合光泽房地产市场产品量化情况，同时考虑本案地块的市场竞争及更好应对未来市场的变化，降低整体开发风险，结合项目整体户型规划要求，我司建议本案的户型配比： 高层住宅户型以三房为主，四房、二房为辅;上述户型配比建议与市场在售产品市???容量相融合;;伍、户型标准尺寸建议;陆、户型产品推介;V.营销建议;1;让我们回顾项目定位！;;大型集中式卖场;我们做的是拯救光泽的整体